СоцПроект "Россия-Украина"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. ГРАЖДАНЕ УКРАИНЫ В РОССИИ. Проживание » 2.18. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Продажа/покупка / регистрация имущества в России (квартиры, дачи и прочая недвижимость)
Продажа/покупка / регистрация имущества в России
ViktaДата: Среда, 16.02.2011, 17:59 | Сообщение # 1
Подполковник
Группа: Друзья
Сообщений: 120
Награды: 9
Репутация: 17
Статус: Отсутствует
Здравствуйте!
Гражданин РФ имеет на территории России квартиру в собственности. Есть свидетельсвто о государственной регистрации права на эту квартиру, через какое-то время этот гражданин принимает украинское гражданство и уже будучи гражданином Украины едет в Россию продавать свою квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть при продаже жилья в данном случае и какой налог с продажи должен заплатить уже гражданин Украины в России.


Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 17.02.2011, 09:50
 
ИринаДата: Четверг, 17.02.2011, 09:48 | Сообщение # 2
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Вообще это зеркальная ситуация с Украиной.

В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 210 НК РФ "При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Есть такие варианты подарите родственнику по прямои линии ( матъ или отец), те могут продатъ как граждане через 3 года владения без уплаты налогов.
Если продают сейчас же то надо стоимостъ при продаже указыватъ ниже 1 000 000 рублеи, если реальную стоимостъ указатъ - налог 13%.


Вы, меня звали ?
 
ViktaДата: Суббота, 19.02.2011, 18:06 | Сообщение # 3
Подполковник
Группа: Друзья
Сообщений: 120
Награды: 9
Репутация: 17
Статус: Отсутствует
Спасибо за подсказку про дарственную. хороший вариант. а насчет налога 13%, разве не 2 000 000 руб. берется в расчет.
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 07:26 | Сообщение # 4
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Письмо Федеральной налоговой службы от 5 сентября 2008 г. N 3-5-03/490@

Федеральная налоговая служба, рассмотрев запрос по вопросам налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения недвижимого имущества от физических лиц, сообщает следующее.
1. Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений статей 228 и 229 Кодекса одаряемое физическое лицо декларирует доход, полученный в порядке дарения, а также самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на доходы физических лиц.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей, относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.
Стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. При этом налоговые органы вправе в соответствии со статьей 40 Кодекса проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
2. В соответствий с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Как следует из абзаца второго пункта 18.1 статьи 217 Кодекса, для целей применения рассматриваемой нормы под членами семьи и близкими родственниками понимаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Договор дарения, стоимость рассчитывается либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика. С этой суммы и уплачивается 13%

http://ifotka.ru/ima...s6nxahayyzx.gif

Для иных членов семьи, не поименованных в пункте 18.1 статьи 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц Кодексом не предусмотрено.

Заместитель руководителя
Федеральной налоговой службы С.Н. Шульгин
0


Вы, меня звали ?
 
ViktaДата: Воскресенье, 20.02.2011, 09:29 | Сообщение # 5
Подполковник
Группа: Друзья
Сообщений: 120
Награды: 9
Репутация: 17
Статус: Отсутствует
я так туго соображаю, даже прочитав эти законы. мне понятнее на примере: если я подарю квартиру дочери, а стоимость квартиры 3 000 000 руб,то она налог платить не будет?
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 09:32 | Сообщение # 6
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Quote (Vikta)
налог платить не будет?

Нет

Quote (Ирина)
под членами семьи и близкими родственниками понимаются супруги, родители и ДЕТИ, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.



Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 09:47 | Сообщение # 7
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Quote (Vikta)
разве не 2 000 000 руб. берется в расчет.

Продажа имущества
В сумме, полученной от продажи жилья или земельных участков, находившихся в собственности менее 3-х лет не более 1 000 000 руб., вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, так как согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 368-ФЗ) не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Указанные положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 11:16 | Сообщение # 8
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Виктория вот есть такой пример
Вопрос
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если продавать жилплощадь в Чите стоимостью 2,5 млн, в собственности более 3 лет, нужно ли платить налог и сколько. Спасибо за ответ.

Ответ
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Исходя из изложенного, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи имущества, т.е. в размере 2,5 млн. руб. Налог на доходы физических лиц в данном случае не исчисляется.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ, Вам необходимо представить декларацию по суммам полученного дохода в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи недвижимости.

Если не подать Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с 03 сентября 2010 г. ФНС повысила ставку штрафных санкций со 100 рублей до 1,0 тыс рублей.

Вопрос
Мной была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет. Сумма сделки была менее 1 млн руб. Я так понимаю, что в этом случае НДФЛ я платить не должна с продажи. Но какие документы приложить к декларации, чтобы подтвердить сумму? При расчетах с покупателем я только написала расписку о том, что получила на руки 980 тыс руб, никаких безналичных рассчетов не было, чтобы, например, предоставить банковскую выписку. Достаточно будет копии моей расписки?
Ответ
документы:Договор, расписка, ну и ваши документы: ИНН , паспорт, ЗНДФЛ

Вопрос
Подскажите такой момент, при продаже квартиры, которой владел менее 3х лет, если она была куплена за 1млн (в договоре), а продаю её за 2млн (по договору), то какой налог платить? с 1млн? в смысле как будет считаться доход, из разницы сумм или со всей суммы договора.

Ответ
Доход: 2млн.
Налоговая база: 2млн. - 1 млн (налоговый вычет). = 1 млн.
Налог: 13% * 1млн. = 130т.р.


Вы, меня звали ?

Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 20.02.2011, 11:52
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 11:27 | Сообщение # 9
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
и еще
В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества. Следовательно, представить декларации о суммах полученного дохода и уплатить налог на доходы физических лиц (при наличии налогооблагаемой базы) обязаны все собственники квартиры, в том числе и дети.

Виктория
Это в том случае если Вы не полновластная собственница недвижимого имущества.


Вы, меня звали ?
 
ViktaДата: Воскресенье, 20.02.2011, 14:07 | Сообщение # 10
Подполковник
Группа: Друзья
Сообщений: 120
Награды: 9
Репутация: 17
Статус: Отсутствует
Это я поняла. но все же, если российскую квартиру продавать по ген.доверенности от гражданина украины,то налог будет считаться как доход от продажи недвижимости нерезидентом?
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 14:40 | Сообщение # 11
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Quote (Vikta)
о ген.доверенности от гражданина украины,то налог будет считаться как доход от продажи недвижимости нерезидентом?

Согласно п.3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Вы просто Доверяете гражданину N ведение Ваших дел, не более того.


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 16:26 | Сообщение # 12
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Quote (Vikta)
разве не 2 000 000 руб. берется в расчет.

Получение имущественного налогового вычета в размере 2-х миллионов рублей распространяется при приобретении (строительстве) жилья при уплате налогов на доходы физических лиц (НДФЛ)

Покупка недвижимости
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, жилого дома, комнаты или доли (долей) в них предоставляется в размере фактически понесенных расходов, а также в сумме, направленной на уплату процентов по целевым кредитам (займам) на ее приобретение, полученным от кредитных или иных организаций, имущественный налоговый вычет не может превышать 2 000 000 рублей
Аналогично может быть предоставлен имущественный налоговый вычет на строительство жилого дома в пределах 2 000 000 руб. (без учета процентов по целевым кредитам или займам).


Вы, меня звали ?

Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 20.02.2011, 16:35
 
ViktaДата: Воскресенье, 20.02.2011, 18:08 | Сообщение # 13
Подполковник
Группа: Друзья
Сообщений: 120
Награды: 9
Репутация: 17
Статус: Отсутствует
Спасибо Ирина! просветили меня.
 
ИринаДата: Воскресенье, 20.02.2011, 18:21 | Сообщение # 14
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Рада была помочь.

Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Среда, 26.10.2011, 19:06 | Сообщение # 15
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Важные моменты при купле продаже квартиры

Как не потерять недвижимость при купле продаже во время кризиса

Во время кризиса люди боятся потерять деньги и стараются быстрее их куда-нибудь вложить. И не в последнюю очередь в недвижимость. Мошенники пользуются неразберихой и продают жителям России квартиры с обременением. В итоге, обманутые покупатели остаются без жилья и денег. Специалисты рынка недвижимости рассказали газете «Труд» о секретах черных маклеров.

Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности, надо обязательно убедиться в том, получил ли собственник жилья от посредника деньги за сделку. Иначе впоследствии он может претендовать на восстановление права собственности. Потребуйте предъявить, например, соответствующую расписку. Например, если квартиру по доверенности продавала бабушка алкоголика, которая не вернула ему полученные деньги, то он в течение 10 лет может подать в суд на расторжение сделки.

Если за 10 лет у квартиры сменилось несколько собственников, то в случае нарушений в 3 из 8 сделок, пострадает именно последний покупатель. Историю по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Но заказать эти документы в праве только хозяин квартиры. Если вы или ваш агент должны вместе с хозяином поехать в ФРС и заказать справку о переходе собственности на данную квартиру. Важно присутствовать и при выдачи справки. Вы должны также обязательно присутствовать и при выдаче справки в ЖЭКе о прописанных в покупаемой вами квартире людях (форма-9). Однако нередко прямо в ЖЭКе происходит подмена справки.

Опасно покупать квартиры, которые находятся у продавца в собственности менее полугода. При смене собственника данные формы-9 обнуляются, а архивные данные или данные Центрального адресного бюро (ЦАБ) являются секретной информацией, которую может получить только собственник квартиры.

Будьте внимательны, в случае, когда квартира продается по дубликатам документов. Если документы на квартиру были утеряны, то действительными становятся только выданные копии. Но мошенники могут продать квартиру еще раз по старым документам. Для того, чтобы этого избежать, нужно заказать в ФРС справку о содержании правоустанавливающих документов. Сделать это может собственник. В ней указывается, какие именно документы являются на данный момент действительными для этой квартиры. И покупатель должен проверить соответствие этих данных тем, которые указаны на документах, по которым продавец продает квартиру.

Другая опасность - покупка жилья, в котором ранее был прописан человек, отбывающий наказание в колонии. Дело в том, что на время лишения свободы преступника выписывают из квартиры, в ЖЭКе соответственно исправляют форму-9, но данный факт не отражают. В итоге квартира продается, новый владелец спокойно в нее въезжает, а через несколько лет бывший заключенный объявляется на пороге вашего дома... По закону бывшего заключенного обязаны зарегистрировать по прежнему месту прописки, и он имеет полное право на проживание в этой квартире. Выписать нового жильца невозможно даже по суду.

Если квартира, которую вы собираетесь покупать, перешла к собственнику по наследству, то нужно проверить, все ли наследники получили причитающиеся им части. Например, если квартира была передана по наследству, но были наследники, которых нельзя было об этом уведомить, то они могут претендовать на свою долю впоследствии.

Если в квартире было прописано два десятка людей, проверьте, куда они все выписаны, и почему они все были там прописаны.

Дополнительная информация к статье:

Помимо того, о чём сказано в статье, нередко продаются квартиры с возможным последующим признанием сделки недействительной по иску продавца, который якобы не осознавал правовых последствий, вытекающих из сделки купли продажи. Если при совершении купли продажи квартиры или другой недвижимости в договоре сумма была указана не полностью, т.е. занижена, то покупателю вернут только официальную часть от реальной стоимости квартиры.

По статистике самыми частыми видами мошенничества при совершении сделок купли продажи недвижимости являются:

* продажа квартиры не принадлежащей продавцу;

* продажа квартиры по ложной или просроченной доверенности;

* многократная продажа одной квартиры разным покупателям;

* продажа квартиры на которую наложен юридический запрет.

Одним из самых высоких рисков в России при совершении купли-продажи и обмене недвижимости остается возможность потери квартиры, если при оформлении документов не была проведена полная проверка юридической чистоты сделки. Эта проблема затрагивает не только состоятельных людей, но в первую очередь обычных граждан, поскольку более 80% от всех сделок с недвижимостью — это так называемые альтернативные сделки (обмен и размен жилья).

Наиболее дерзко мошенники действуют в отношении самых социально незащищенных граждан. Так, частыми остаются случаи мошенничества совершенные под видом работников социальной сферы, завладение собственностью одиноких пенсионеров через подделку договоров купли-продажи и дальнейшее переоформление на других лиц. В настоящее время попасть в руки мошенников могут и те, кто собирается самостоятельно приобрести жилье в новостройке. Заключение сделки под видом продажи квартиры в строящемся доме все еще один из самых распространенных видов обмана.

В наибольшей степени продавцы либо покупатели подвержены ряду рисков, когда проведением сделок с недвижимостью занимаются самостоятельно - это и безопасность, и ошибка в оценке объекта, оценка качества объекта, определение стоимости недвижимости, возможный обман в процессе сделки со стороны других участвующих лиц - в большинстве случаев это собственная некомпетентность.

Естественно, любой дееспособный гражданин являясь продавцом или покупателем недвижимого имущества имеет право самостоятельно заниматься продажей или покупкой недвижимости. Но, при прочих равных условиях, риск самостоятельного проведения сделки купли продажи или обмена недвижимости может оказаться значительно выше, чем при обращении к практикующим специалистам, как то юристам по недвижимости или к риелтерским агентствам с проверенной репутацией, для которых операции с недвижимым имуществом является основным видом деятельности. и которые владеют профессиональными знаниями о ситуации на рынке, спросе-предложении, ценах, потенциальных покупателях и продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах, связанных с осуществлением любых сделок с недвижимостью.

Важно также понимать, что обращение к нотариусу для нотариального оформления договоров купли продажи недвижимости, является одним из ключевых моментов в процессе оформления сделок с недвижимым имуществом, который ведет к максимальному снижению рисков для будущих и настоящих владельцев любой недвижимости.

Источник


Вы, меня звали ?
 
ВикторДата: Пятница, 26.07.2013, 20:44 | Сообщение # 16
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Добрый день ! Помогите разобраться!
Я являюсь гражданином Украины где и проживаю. Получил в наследство от дяди квартиру в России, вступил в наследство и хочу её продать за 1200000 рублей. Какие налоги мне нужно заплатить в России и в какой срок? Или я должен платить налог по месту моего проживания в Украине?
В налоговой в России, по месту нахождения квартиры, мне сказали что вы у нас не имеете права подавать декларацию так как вы являетесь гражданином Украины и декларация подается по месту жительства. Соответственно и налог надо будет платить в Украине.
Если Вас не затруднит разъяснить где и сколько и каким образом мне придется заплатить налог чтобы не попасть в неудобную ситуацию. С Уважением!!!
 
jeffryДата: Вторник, 30.07.2013, 13:56 | Сообщение # 17
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
Что-то мне подсказывает, что Вы должны заплатить 30% налога как не резидент. Налог должен быть уплачен до апреля следующего года. И декларацию вы должны подавать в России. А для избежания двойного налогообложения Вы в Украине предьявите справку из налоговой РФ о том, что налог на доходы уплачен.
По крайней мере была подобная ситуация в позапрошлом году, правда с гражданином Канады в России.
 
ИринаДата: Вторник, 30.07.2013, 14:56 | Сообщение # 18
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Цитата (jeffry)
Что-то мне подсказывает, что Вы должны заплатить 30% налога как не резидент.
  Правильно подсказывает :)))

Если иностранный гражданин находится на территории РФ менее полугода, то доход, полученный им от продажи его недвижимости в России будет облагаться подоходным налогом в российский бюджет по ставке 30% и без права применения имущественных налоговых вычетов

Для того, чтобы продать квартиру Вам необходимо иметь:
1. Документ о праве собственности на недвижимость (в вашем случае — договор дарения);
2. Паспорт, справка о присвоении идентификационного номера;
3. Технический паспорт недвижимого имущества;
4. Форма № 3 из ЖЭКа;
5. Независимая экспертная оценка объекта недвижимости.

Документы, необходимые для покупателя квартиры:

1. Паспорт покупателя недвижимости, супруги или супруга покупателя, если таковые есть;
2. Справки о присвоении идентификационного номера покупателя, а также супруги/супруга, детей;
3. Свидетельство о регистрации брака, если состоит в браке;
4. Если покупатель состоял в браке — свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга,;
5. Нотариально оформленное заявление супруги/супруга на покупку
недвижимости, если супруг или супруга не будет присутствовать на
подписании договора;
6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут собственниками недвижимости.

Вам необходимо будет заплатить такие платежи. При продаже:
1. Гос пошлину нотариусу (как правило 1% от стоимости имущества) — платит покупатель;
2. Налог на доходы физических лиц — платит продавец;При дарении:
1. Гос пошлина нотариусу;
2. Налог на доходы физ лиц (в этом случае платит одаренный).

В соответствии со ст.207 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Вышеназванная статья не содержит указаний относительно гражданства налогоплательщика - он может быть как гражданином Российской Федерации, так и иностранным гражданином, иметь двойное гражданство или являться лицом без гражданства.

Согласно ст. 11 НК РФ налоговыми резидентами Российской Федерации определены физические лица, фактически находящиеся на
территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Исходя из положений статьи 220 НК РФ следует, что с 1 января 2005 года при продаже недвижимости (жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находящихся в собственности физического лица менее трех лет) с суммы, превышающей 1 млн. руб., налог на доходы физических лиц взимается в размере 13 процентов, в случае если налогоплательщик имеет статус налогового резидента Российской Федерации (при нахождении недвижимого имущества в собственности налогоплательщика 3 года и более доходы от продажи недвижимого имущества налогообложению не подлежат).

Поэтому при продаже недвижимости нерезидентами обычно применяется дарение, хотя надо помнить, что и там придется платить налог- но уже 13% и от  стоимости и уже не дарителю, а одаряемому.

В таких случаях либо даритель компенсирует всю сумму либо она распределяется между дарителем и одаряемым,но уплачивает ее естественно одаряемый.

Исходя из вышеизложенного либо Вы владеете недвижимостью более 3-х лет   0 % налога, либо это дарение 13%


Вы, меня звали ?

Сообщение отредактировал Ирина - Вторник, 30.07.2013, 15:00
 
ИринаДата: Вторник, 30.07.2013, 17:53 | Сообщение # 19
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Цитата (Виктор)
В налоговой в России, по месту нахождения квартиры, мне сказали что вы у нас не имеете права подавать декларацию так как вы являетесь гражданином Украины и декларация подается по месту жительства. Соответственно и налог надо будет платить в Украине.

 Сказали правильно. В РФ Вы заплатите 30 %, либо 0%, либо 13%


Вы, меня звали ?
 
ВикторДата: Среда, 31.07.2013, 21:26 | Сообщение # 20
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Уточнился в УФНС России, где мне ответили что налог на недвижимость я заплачу в России а налог на доход с продажи по месту жительства т.е в Украине. Между Россией и Украиной существует соглашение ( Соглашение между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и
предотвращении уклонений от уплаты налогов")
В Украине налог составляет 15% от суммы указанной в договоре купли-продажи. 
Теперь получив ответ в УФНС я совсем запутался .
Если можно еще раз объяснить данный вопрос но с учетом Соглашение между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и
предотвращении уклонений от уплаты налогов"
С уважением!
 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. ГРАЖДАНЕ УКРАИНЫ В РОССИИ. Проживание » 2.18. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Продажа/покупка / регистрация имущества в России (квартиры, дачи и прочая недвижимость)
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Поиск: