Приобретение недвижимости россиянами в Украине - Страница 2 - Форум проекта "Россия-Украина"

СоцПроект "Россия-Украина"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 2«12
Модератор форума: Ирина 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Приобретение недвижимости россиянами в Украине
Приобретение недвижимости россиянами в Украине
РоманГрезинДата: Воскресенье, 30.05.2010, 20:43 | Сообщение # 21
Эксперт
Группа: Администраторы
Сообщений: 2264
Награды: 38
Репутация: 147
Статус: Отсутствует
Дополнительные материалы на нашем форуме по переводу денег в т.ч. норм-правовые акты.

http://russia-ukraine.tk/forum/33-281-1

в частности,
Действующая редакция
ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНа
"О ВАЛЮТНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ И ВАЛЮТНОМ КОНТРОЛЕ"
от 10.12.2003 N 173-ФЗ
http://www.consultant.ru/popular/currency/

Статья 9. Валютные операции между резидентами

1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:

12) переводов физическим лицом - резидентом из Российской Федерации в пользу иных физических лиц - резидентов на их счета, открытые в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в суммах, не превышающих в течение одного операционного дня через один уполномоченный банк суммы, равной в эквиваленте 5 000 долларов США по официальному курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату списания денежных средств со счета физического лица - резидента, за исключением случаев, указанных в пункте 17 настоящей части;

17) переводов физическими лицами - резидентами со своих счетов, открытых в уполномоченных банках, в пользу иных физических лиц - резидентов, являющихся их супругами или близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными), на счета указанных лиц, открытые в уполномоченных банках либо в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации;
Статья 12. Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации

1. Резиденты открывают без ограничений счета (вклады) в иностранной валюте в банках, расположенных на территориях иностранных государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ).

Часть 2 статьи 12 с 1 января 2007 года действует в отношении всех счетов, открываемых резидентами в банках за пределами территории Российской Федерации (часть 3 статьи 26 данного Закона).

2. Резиденты обязаны уведомлять налоговые органы по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов), указанных в части 1 настоящей статьи, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.


grezin.ucoz.com
 
ГостьДата: Четверг, 21.10.2010, 22:41 | Сообщение # 22
Группа: Гости





Возможно ли технически купить россиянину в Украине недвижимость за наличные не декларированные деньги? Предположим что провезли всё таки в матрасе.
 
РоманГрезинДата: Суббота, 06.11.2010, 14:22 | Сообщение # 23
Эксперт
Группа: Администраторы
Сообщений: 2264
Награды: 38
Репутация: 147
Статус: Отсутствует
Если вспомнить укр. правила ввоза-вывоза наличных - если россиянин несколько раз ЗАКОННО без письменной декларации ввез наличность не более 10 000 евро в люб. ден. единице - то при расчете за квартиру - что у него можно потребовать кроме разве что квитанции из банка, если он менял в Украине деньги с 1 ден. единицы на другую?

соответственно, если наличность непонятно чья и непонятно из какого матраса - можно сказать: ввез несколько раз не более 10 000 евро наличными законно без письменного декларирования

небесполезная дискуссия о способах расчета
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=1&IDT=4666


grezin.ucoz.com
 
PetrospbДата: Вторник, 20.12.2011, 18:12 | Сообщение # 24
Лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 54
Награды: 3
Репутация: 4
Статус: Отсутствует
Вот 20.12.11 из новостей :"В Верховной Раде готовится к рассмотрению законопроект, согласно которому Налоговая будет контролировать работу оценщиков квартир. Он также предполагает документальное подтверждение легального происхождения денег, уплаченных за квартиру.
Соответствующий законопроект вскоре будет рассматриваться в первом чтении. Происхождение денег придется доказывать документально. Нарушители будут нести административную и уголовную ответственность. Или же платить 15-17\% стоимости покупки как налог, передает ТСН.
Эксперты заявили о возможности того, что новация на время отпугнет покупателей. Ведь для обычной однокомнатной квартиры цена вырастет минимум на 400-1000 долларов.
 
АлуксДата: Пятница, 23.12.2011, 03:57 | Сообщение # 25
Сержант
Группа: Друзья
Сообщений: 22
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Отсутствует
Бегло просмотрел! итак покупка квартиры 2 года назад купили без проблем инн Украинский был на руках...оформили у нотариуса за 20 минут(единственная задержка забыли ИММИГРАЦИОННУЮ карточку) мы риэлтору ничего неплатили ...видел что продавец сунул ему(ей) 100 баксов...по сравнению с Сургутскими ценами это ничто...деньги везли с собой на РФ на таможне декларировали , таможенник пересчитал и кошелек вывернул в надежде что будет лишний доллар и конфискация( Было по 10т $)!!! Будьте осторожны)))) В Донецке я предложил задекларировать таможня отказалась ....меньше 10т Евро

AK
 
PetrospbДата: Воскресенье, 25.12.2011, 16:41 | Сообщение # 26
Лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 54
Награды: 3
Репутация: 4
Статус: Отсутствует
Ну куда теперь без агентов - 3% берут в среднем за услуги в Донецке angry
 
ИринаДата: Вторник, 24.09.2013, 11:50 | Сообщение # 27
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 131
Статус: Отсутствует
Вопрос из моей почты

Я гражданин России. Приехал на Украину с целью купить дом (не приватизированный участок). Возможно ли это и какие документы для этого требуются?

Ответ
Согласно ст. 657 ГКУ* продажа объекта недвижимости, а также земельного участка сопровождается заключением договора купли-продажи, который обязательно должен быть составлен в письменной форме. К тому же договор купли продажи объекта недвижимости или земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, о чем прямо сказано в той же статье ГКУ.

Необходимость нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена и ст. 55 Закона Украины «О нотариате»**
и абз. 3 п. 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Для нотариального удостоверения договора участники соглашения подают нотариусу документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости у лица, его отчуждает.

Такими документами могут быть:
1) нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
2) свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
3) свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах);
4) свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов;
5) договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав;
6) решения суда;
7) другое.
Что же касается необходимости государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, то согласно п. 6 Временного порядка регистрации сделок, государственная регистрация договора производится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением.

То есть государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, как и его нотариальное удостоверение, осуществляется непосредственно нотариусом. В подтверждение осуществления государственной регистрации договора его сторонам - покупателю и продавцу - предоставляются выписки из Государственного реестра сделок.
Именно с момента государственной регистрации договора он считается заключенным (ст. 210 ГКУ)***, а право собственности в соответствии с п. 3-4 ст. 334 ГКУ ****переходит от продавца к покупателю недвижимости.
Однако, не следует забывать и о необходимости подтверждения права собственности на земельный участок, находящийся под недвижимостью. Хотя ГКУ и предусмотрен переход права собственности на земельный участок вместе с объектом недвижимости, согласно ст. 125-126 ЗКУ *****право собственности на земельный участок возникает с момента получения государственного акта на право собственности на земельный участок. Для получения указанного документа новому владельцу необходимо обратиться в государственный орган земельных ресурсов. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи объекта недвижимости последний будет предоставлен новый государственный акт на право собственности на земельный участок.

*....
Глава 54 - Гражданского кодекса
Купля-продажа
...
Статья 657. Форма отдельных видов договоров купли-продажи

1. Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.
...

**
...
Закон о нотариате
Глава 5. Удостоверение сделок
...
Статья 55. Удостоверение сделок об отчуждении и залоге имущества

Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающие право собственности на отчуждаемое или закладывается. В случае залога будущего имущества или создания обеспечительного обременения в будущем имуществе нотариусу предоставляются документы, подтверждающие наличие прав на приобретение такого имущества в собственность в будущем.

При удостоверении сделок об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества проверяется отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества.

В случае наличия запрета соглашение об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя.

Удостоверение сделок по отчуждению, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества, а также сделок по отчуждения, залога транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, производится по месту регистрации) этого имущества или по месту регистрации) одного из сторон соответствующего сделки.

Сделки об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решение исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.

Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, заверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о право собственности ипотекодателя на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на недвижимость. Если ипотечному договору предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.

Ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость.

После окончания строительства построена недвижимость продолжает быть предметом ипотеки согласно условиям ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость. Если ипотечному договору предусмотрено, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, которая является предметом ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, являющейся предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировании помещений и т.п.), нотариус на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, относящегося ипотекодержателю. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.
...
***
...
Глава 16 - Гражданского кодекса
Сделки
...

Статья 210. Государственная регистрация сделки

1. Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

2. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.
...

****
...
Глава 24 - Гражданского кодекса
Приобретение права собственности
...
Статья 334. Момент обретения права собственности по договору

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

2. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.

К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

3. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

4. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
...

*****
...

Получение и реализация права на землю
Раздел 4 - Земельного кодекса
Глава 19 - Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами
...

Статья 125. Возникновение права на земельный участок

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Статья 126. Документы, удостоверяющие право на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

2. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется:

а) гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;
б) свидетельством о праве на наследство.

3. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

4. Формы государственных актов на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком утверждаются Кабинетом Министров Украины.

5. Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом, или договором аренды земли и договору отчуждения права аренды земли, зарегистрированными в соответствии с законом.

Во время приобретения права аренды на земельный участок на основании договора отчуждения права аренды земли первоначальный договор аренды земли, право аренды на который отчуждается, прилагается к договору отчуждения права аренды земли в каждом таком случае отчуждения.

На договоре аренды земельного участка орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество делает отметку о переходе права аренды земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

6. При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

В случае приобретения права собственности на земельный участок несколькими приобретателями или в случае отсутствия на соответствующем государственном акте места для проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок приобретателю или отчуждателю земельного участка в течение 30 календарных дней со дня подачи им в орган, осуществляет выдачу указанного акта, документов, предусмотренных законодательством, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня предоставления этому органу указанного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные этой статьей.

В случае изменения совладельца или приобретения права общей собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю о совладельцах земельного участка.

7. Отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

8. В случае если государственным актом на право собственности на земельный участок было удостоверено право собственности на несколько земельных участков, отчуждение одного из этих участков осуществляется после изготовления государственного акта, удостоверяющего право собственности на каждый из этих участков.

9. Государственный акт на право собственности и право постоянного пользования земельным участком выдается на один земельный участок.

Право постоянного пользования на несколько земельных участков, предоставленных под строительство и обслуживание линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и связи), может удостоверяться одним государственным актом
...


Сообщение отредактировал Ирина - Вторник, 24.09.2013, 12:06
 
natalipusДата: Среда, 01.10.2014, 13:44 | Сообщение # 28
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 36
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
неужели нельзя составить договор по типу - предоплата в сумме... и доплата в сумме... и переводом отправить деньги ( без слюней и счетной техники) банковским переводом на счет фирмы? куда проще? и сумма за перевод  нормальная? или возможно всю сумму отправить сразу.. ведь заключение договора  и подписи сторон не могут быть юридически правильными без факта оплаты. а куда уж лучше выписка из банка о переводе или получении денег? какую бумагу даст мне продавец, скажем строительная компания с правом продажи на момент передачи денег? где фактически можно увидеть фактическую оплату? подскажите в такой ситуации, что я как покупатель буду иметь на руках кроме договора? какой подтверждающий документ? очень уж мне интересно?
 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Приобретение недвижимости россиянами в Украине
Страница 2 из 2«12
Поиск: