Приобретение дачи в Крыму гражданами России - Форум проекта "Россия-Украина"

СоцПроект "Россия-Украина"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 212»
Модератор форума: Ирина 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Приобретение дачи в Крыму гражданами России
Приобретение дачи в Крыму гражданами России
AdaДата: Четверг, 03.01.2013, 20:26 | Сообщение # 1
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Могут ли граждане РФ купить дачу в Крыму?
Слышала, что иностранным гражданам дачи не продают... А если получить Вид на Жительство.


Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 03.01.2013, 20:36
 
jeffryДата: Пятница, 04.01.2013, 15:41 | Сообщение # 2
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
Дачу (Недвижимость. Ирина)
Вы можете купить, а вот с землей хуже. Земля иностранцам не продается, хотя потуги в этом году были. Землю можно оформить в аренду, если таково прописано в Уставе садового кооператива и решается это все на местах....Либо искать родственников граждан Украины и оформлять на них.


Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 04.01.2013, 18:49
 
ИринаДата: Пятница, 04.01.2013, 16:37 | Сообщение # 3
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Цитата (jeffry)
Земля иностранцам не продается, хотя потуги в этом году были


о внесении изменений в *Земельный кодекс Украины, согласно которому

мораторий на продажу сельскохозяйственных земель продлен до 1 января 2016 года.

Согласно положениям Закона, до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 года, запрещается:

- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;

- купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юрлиц для ведения товарного с/х производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

*
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T125494.html
 
ИринаДата: Пятница, 04.01.2013, 18:47 | Сообщение # 4
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Цитата (jeffry)
землей хуже.

Цитата (jeffry)
Землю можно оформить в аренду,

....
Глава 5 - Земли сельскохозяйственного назначения
...
Статья 22. Определение земель сельскохозяйственного назначения и порядок их использования
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно- исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.
...
3. Земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование:

* а) гражданам - для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства;
...

4. Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
...
Статья 33. Земельные участки личных крестьянских хозяйств
......
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства на условиях аренды.

Аренда земли в Украине. Основные положения

Иностранные граждане имеют право на территории Украины арендовать земельные участки для строительства жилого дома, либо дачи с разрешения местных органов власти или могут получить акт постоянного пользования землей. В связи с тем, что дом строится на земле, то необходимо заключить Договор аренды земельного участка.

Цель аренды указывается в Договоре. Таким образом, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, он становится частной собственностью, но земля, расположенная под домом и прилегающая к нему, в собственность не переходит, она находится в пользовании владельца дома.

В том случае, если иностранец приобретает объект незавершенного строительства, то Акт землепользования уже должен быть в наличии и его необходимо будет только переоформить.

Арендодателем, как правило, выступают местные власти, с которыми заключается Договор аренды. Условия, сроки, а также плата за землю определяются по соглашению Сторон и обуславливаются в Договоре аренды.

Арендатор имеет право на возобновление Договора аренды по истечении срока его действия. Временное пользование землей может быть краткосрочным 1 до 3-х лет, и долгосрочным - от 3-х до 25 лет.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально с соблюдением всех требований к оформлению договора.

Теперь иностранные физические и юридически лица (нерезиденты), а также лица без гражданства смогут покупать землю несельскохозяйственного назначения.

Статья 93. Право аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.

2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

3. Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.

4. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

5. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

6. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

Порядок оформления аренды земли

1) Заявитель подает все необходимые документы в гос. орган зем. ресурсов;

2) Государственный орган земельных ресурсов в 20-дневной срок проверяет поданные документы на соответствие действующему законодательству и по результатам проверки готовит вывод о государственной регистрации или обоснованном выводе о отказе в такой регистрации и передает регистрационное дело соответственно исполнительному комитету сельского, поселкового и городского совета, Киевской и Севастопольской городским государственным администрациям за местом расположения земельного участка для засвидетельствования факта государственной регистрации или отказа в такой регистрации;

3) Факт государственной регистрации удостоверяется в 10-дневной срок гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета, Киевского, Севастопольской городской государственной администрации или уполномоченного ими должностного лица;

4) После засвидетельствования факта государственной регистрации договор аренды регистрируется в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, которая ведется государственным органом земельных ресурсов по форме согласно дополнению;

5) Датой регистрации договора аренды в Книге записей является дата засвидетельствования факта государственной регистрации;

6) О результатах государственной регистрации договора аренды соответствующий государственный орган земельных ресурсов сообщает заявителю.
 
avtorДата: Воскресенье, 03.03.2013, 01:04 | Сообщение # 5
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует

Цитата
Теперь иностранные физические и юридически лица (нерезиденты), а также лица без гражданства смогут покупать землю несельскохозяйственного назначения.

Т.е., всё таки, землю можно купить иностранцу?
Например, продается дача с госактом, участок 10 соток. этим можно полноправно владеть?
 
ИринаДата: Воскресенье, 03.03.2013, 08:20 | Сообщение # 6
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Цитата (avtor)
Т.е., всё таки, землю можно купить иностранцу? Например, продается дача с госактом, участок 10 соток. этим можно полноправно владеть?
rtfm
http://russia-ukraine.tk/forum/64-226-1
 
avtorДата: Воскресенье, 03.03.2013, 14:55 | Сообщение # 7
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
После того как написал вчера комментарий, весь вечер провел за этими темами на форуме. Спасибо.

Выяснил, что землю можно покупать только несельхоз, неприватизированную, ту, которая под ижс или индивидуальное дачное.
Вот, в принципе, и все данные.
 
50RUSДата: Вторник, 05.03.2013, 23:07 | Сообщение # 8
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Дача в Украине.. По сути, аналог российских садоводческих товариществ. Если речь идет именно о даче в классическом понимании.
Уважаемые соотечественники, совет: если хотите себе купить дачу - не связывайтесь с этими садоводческими товариществами, где права /на то же строительство домика /ограничиваются уставом сего товарищества/, где постоянно лишние затраты - членские взносы /а по факту поборы/, а в некоторых с/т вообще не подведены те или иные коммуникации, и в проекте нет (ну, например, газ) +  для нас, граждан РФ, земля то под дачным домиком для садоводства предназначена (а это сельскохозяйственная земля и продаже иностранцам не подлежит).
Покупайте то, что фактически может и дачей выглядит, но главное, чтобы по документам числилось полноценным домом в населенном пункте, в селе или в городе, и приватизированный участок под ним относился бы к категории земель "для строительства и обслуживания жилого дома" (так и должна быть записана земля под домом). И будете платить только по факту - за коммунальные, земельный налог (он совсем небольшой), и возможно прочие сборы-налоги (уже от ситуации зависит), зато никаких членских взносов и прочей зависимости от с/т. И земля при нем в собственности будет. Никаких лишних проблем.


Сообщение отредактировал 50RUS - Вторник, 05.03.2013, 23:11
 
avtorДата: Среда, 06.03.2013, 00:49 | Сообщение # 9
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Спасибо за совет. Дельный.
Вроде как писалось тут где-то, что приватизированные земли нельзя иностранцам покупать вот только.
 
50RUSДата: Среда, 06.03.2013, 02:35 | Сообщение # 10
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата (avtor)
приватизированные земли нельзя иностранцам покупать вот только
Почему же, если земля несельскохозяйственного назначения, то иностранные граждане имеют право купить дом, и вместе с ним приватизированный участок под этим домом. Это оформляется одновременно. Может быть оформлено одним договором купли-продажи, что мол покупается дом, и покупается земельный участок № соток. Может нотариус разбить на два договора купли-продажи, в одном договоре будет говориться, что куплен дом, а в другом, что куплен участок под этим домом. Это зависит от нотариуса, у которого будете оформлять. Но общая суть (одним или двумя договорами) одинаковая.
Попросту говоря, земля, на которой находится сам дом + прилегающая территория к нему, где могут находиться гараж, сарай, прочие хозяйственные постройки, колодец и т.д. - все это /на практике/ относится к земле "для строительства и обслуживания жилого дома", т.е. к несельскохозяйственной. Т.е. есть земельный акт, который и обозначает по сути, что эта земля приватизирована. А значит, гражданин РФ может купить такую землю под домом. Я сам покупал так, посмотрите мои посты, там я описал, как оно на практике получается с землей, и какие пределы есть такого участка под домом, который мы можем купить.


Сообщение отредактировал 50RUS - Среда, 06.03.2013, 02:37
 
avtorДата: Среда, 06.03.2013, 02:52 | Сообщение # 11
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Спасибо больше. Посмотрю.

писал я так, т.к. мне одно агентство написало следующее, цитирую: "Россияне не могут приобрести в садовых товариществах участки с Гос актами(приватизированные под ведения садовничества) и садовые домики.Можете приобрести в том случае,если назначение земли индивидуально дачное или под ИЖС (инд. жилищное строительство)."
 
50RUSДата: Среда, 06.03.2013, 03:29 | Сообщение # 12
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата (avtor)
индивидуально дачное
Не сталкивался.
Но теоретически очень даже похоже, что может в таких случаях можно. Если подумать и разобраться в этой информации, то имеем: формулировка очень даже напоминает статус "под строительство и обслуживание жилого дома" (земельный акт), а здесь тоже говорится, но про индивидуальное дачное строительство. Ключевое слово тут - строительство. Но строительство не жилого дома, а дачное - т.е. дачного дома (но уж точно не садового на столбиках). Но строительство. Т.е. подразумевается, что это там строение будет стоять. А соответственно, капитальные строения запрещено строить на сельхозземлях. Значит, если оно строится, то оно будет построено на несельхозземле. А несельхозземлю купить можно.
Но на практике я не сталкивался, не видел таких земельных актов. Я даже уверен, что у нас тут, в глубинке, таких земельных актов вообще нет. Т.к. здесь у всех дачников дома в селах и поселках находятся и все они числятся, как полноценные жилые дома и земля соответственно (по другому никак они не могут числится, т.к. с/т в ближайшей округе нет, с/т обычно вблизи облцентров, крупных городов, и в том же Крыму, других курортных зонах). И другой момент, как много таких с/т, у которых есть земли именно такой категории / либо эти земли вообще могут идти отдельно вне с/т (в т.ч. быть в населенных пунктах).
Да, земельный вопрос, не зря говорят даже сами нотариусы, что он очень многогранный.


Сообщение отредактировал 50RUS - Среда, 06.03.2013, 03:53
 
50RUSДата: Среда, 06.03.2013, 04:13 | Сообщение # 13
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Про Крым. Тут мое мнение, что покупая дом с землей в Крыму, нужно особенно грамотно подходить к земельному вопросу. Желательно пользоваться проверенными на практике схемами покупки домов с землей. Если какие то мероприятия с землей будут казаться сомнительными, лучше поискать другие варианты, а они всегда есть. Все таки это Крым, где цены довольно высокие, где одна сотка-две сотки земли стоят, как на средних и дальних рубежах от обычных областных центров стоят целые добротные дома вместе с земельным участком к ним в придачу (тут даже точное число соток при выборе не считают, по принципу соткой больше-соткой меньше - какая разница, все равно их достаточно), и понятное дело, что рисков тут на порядок меньше, чем где земли дорогие.

Сообщение отредактировал 50RUS - Среда, 06.03.2013, 04:14
 
SeonДата: Суббота, 23.03.2013, 18:15 | Сообщение # 14
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Могу предложить несколько участков в западном Крыму. 2-5км от моря.
ИЖС и садоводческие. Все с госактами. Документы в порядке.
Я собственник. Недорого.
 
ledovedДата: Вторник, 26.03.2013, 12:15 | Сообщение # 15
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
После прочтения данной ветки так и осталось не понятным: можно ли с ВнЖ покупать дачу с землёй или землю даже с ВнЖ придётся брать в аренду?
 
ИринаДата: Вторник, 26.03.2013, 12:55 | Сообщение # 16
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Тогда прочтите эту тему
http://russia-ukraine.tk/forum/64-226-1

 Вид на Жительство в Украине ни коим образом не связан с приобретением земли.
 
KotelokДата: Суббота, 13.04.2013, 00:37 | Сообщение # 17
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Похожая ситуация — хочу купить эллинг на берегу Чёрного моря. Само здание оформлено в собственность, с его куплей проблем быть не должно. Но земля под ним находится в аренде. Нужно ли мне как новому владельцу заключать новый договор аренды на этот участок, или достаточно стать членом кооператива?
 
ИринаДата: Суббота, 13.04.2013, 09:57 | Сообщение # 18
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Необходимо знать, что прописано  в Договоре  на аренду земли и на каких основаниях он составлен.
 
KotelokДата: Суббота, 13.04.2013, 11:26 | Сообщение # 19
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Цитата (Ирина)
Необходимо знать, что прописано  в Договоре  на аренду земли и на каких основаниях он составлен.


Хорошо, попробую выяснить.
 
pangaminДата: Воскресенье, 13.10.2013, 19:07 | Сообщение # 20
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Здравствуйте! Жена гражданка Украины хочет приобрести зем. участок в кооперативе (садоводчество) , приватизированный сельхозназначения со свидетельсвом о праве владения. Я - гражданин России. Может ли она это сделать. У нас зарегистрированный брак. Спасибо.
 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Приобретение дачи в Крыму гражданами России
Страница 1 из 212»
Поиск: