СоцПроект "Россия-Украина"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: Ирина  
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
AdminДата: Пятница, 02.04.2010, 23:55 | Сообщение # 1
Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
...
Краткие типовые вопросы-ответы темы.

Имеет ли право гражданин РФ приобрести в собственность землю в Украине?
Гражданин РФ* имеет право приобретать землю несельскохозяйственного назначения на которой находятся объекты недвижимого имущества, которые приобретаются в собственность этим гражданином РФ.

Как определить какого назначения земля на участке, относится ли к несельскохозяйственной или сельскохозяйственной земле?
Необходимо посмотреть имеющиеся документы на землю. Это может быть земельный акт (выдавались до 1 января 2013), или выписка из реестра недвижимого имущества (после 1 января 2013). Категории земель, которые существуют в Украине находятся в теме http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1

Какой максимальный предел несельскохозяйственной земли может быть под недвижимым имуществом на участке (в частном секторе)?
В городах - 10 соток.
В поселках городского типа - 15 соток.
В селах - 25 соток.
Под гаражное строительство - 1 сотка.
Пределы земель свыше нормы обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель. Существуют исключения, когда эти пределы могут быть расширены, но только при условии выкупа земли на коммерческой основе.

Имеет ли право арендовать гражданин РФ землю в Украине, в т.ч. арендовать сельскохозяйственную землю?
Такая возможность имеется. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Может ли гражданин РФ получить в наследство сельскохозяйственную землю?
Получить сельскохозяйственную землю в наследство гражданин РФ может. При этом обязан провести отчуждение этой земли в течение 1 года после получения ее в наследство.

Как купить/продать или сделать иные сделки с недвижимостью, находящейся на неприватизированной земле?
Для этого необходимо в местном органе власти (горсовет, поселковый или сельский совет) и после этого в местном госкомземе заказать кадастровый номер земельного участка. После присвоения кадастрового номера возможно проводить сделку с участием земельного участка.

* в том числе и другие иностранные граждане.


____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com


Сообщение отредактировал 50RUS - Суббота, 01.03.2014, 02:47
 
50RUSДата: Понедельник, 14.10.2013, 15:43 | Сообщение # 201
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата SergeyT ()
Ну вот вернулись мы наконец-то с незалежной smile . Если говорить о результате, то цель была достигнута
С успешной сделкой!
Теперь Вы избежали всех проблем и 17% налогов, которые могли бы возникнуть.
Цитата SergeyT ()
Но должен сказать, что собирать документы для сделки - это какая-то жесть
Да, иногда такое есть.
Цитата SergeyT ()
Да и сплошной форс-мажор почти везде, начиная от отсутствия начальника, который полномочен подписать справку
Они, начальники, по всей стране отсутствуют, всегда, когда нужно. Уже пора табличку сделать специальную для всех контор: "Начальника сегодня нет" wink
Цитата SergeyT ()
заканчивая нерабочим реестром во всей Украине в течение 4-х дней
А это просто Вы попали в такой момент. Это исключение. Такого в общем не бывает в обычной жизни. Это государственные чиновники в высших эшелонах друг с другом разбирались. И "запороли" реестр, свалив все на хакерскую атаку из вне. Зато Вам будет что вспомнить, что а когда оформляли, вон что происходило.
Цитата SergeyT ()
справедливости ради стоит сказать, что тут 50 на 50, есть вполне разумные и доброжелательные люди, от общения с которыми остались только положительные эмоции и воспоминания
Согласен. В различных государственных учреждениях мне неоднократно встречались нормальные адекватные служащие, которые действительно заслуживают работать там.


Сообщение отредактировал 50RUS - Понедельник, 14.10.2013, 15:45
 
SergeyTДата: Вторник, 15.10.2013, 13:06 | Сообщение # 202
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 17
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Цитата 50RUS ()
С успешной сделкой!
Спасибо, 17% действительно удалось избежать.... пока. В следующий раз уже вряд ли, если ничего не поменяется в законодательстве.
Цитата 50RUS ()
Они, начальники, по всей стране отсутствуют, всегда, когда нужно.
Тут вообще беспредел какой-то был: начальника день назад уволили, нового не назначили, у зама нет полномочий на подписание документов, да и находится он в другом городе - в общем как нам сказали: "звоните через неделю, может назначат". Вместо этого я позвонил в Симферополь в Рескомзем, нажаловался как мог, зама сразу через день наделили полномочиями на подписание. После этого "местные чиновники в 4-м кабинете" видимо обиделись, вытяг из тех. документации хотели дать только через 7 рабочих дней (как по закону), что в наши планы никак не вписывалось...... короче обошлись без них :), спасибо нотариусу.
Цитата 50RUS ()
Это исключение.
Я понимаю, но эти исключения нас на каждом шагу поджидали, я здесь написал лишь о десятой части этих исключений smile . Если обо всех писать, страниц на форуме не хватит wink .
В общем хорошо то, что хорошо кончается.
 
50RUSДата: Вторник, 15.10.2013, 14:27 | Сообщение # 203
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата SergeyT ()
17% действительно удалось избежать.... пока. В следующий раз уже вряд ли, если ничего не поменяется в законодательстве.
Да, действительно, можно сделать такой вывод.
По логике что получается, на перспективу.
После 3-х лет собственности на недвижимость налог 17% отсутствует при продаже. Но не более одной сделки в год.
Если у гражданина-нерезидента дом+один участок под домом (для строительства и обслуживания жилого дома), то он избегает 17% налога.
Если же есть гаражная земля, то её вполне понятно, притягивают под вторую сделку, и за гаражный участок, как за вторую продажу, вполне снимут с нерезидента 17%.
Получается, что выходит так.
И в очередной раз понятным становится, что в том числе и мотивы нотариусов (видимо по указанию сверху какой то инструкцией) делить на несколько договоров, вполне направлены, чтобы таким путем больше налогов собрать в казну государства.
 
kanaДата: Пятница, 01.11.2013, 11:04 | Сообщение # 204
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
и снова здравствуйте. 

ищу ответы на два вопроса. 

1. Дом и земля у дома по наследству от родителей принадлежит гражданам России и Украины (равные доли), может ли гражданин Украины увеличивать площадь дома (н-р, достроить крыльцо, комнату), задействуя общую землю, без согласия гражданина России? 

2. Дом и земля у дома не по наследству принадлежит гражданам Украины, может ли один из этих граждан увеличивать площадь дома, (задействую общую землю)  без согласия второго гражданина Украины?
 
50RUSДата: Воскресенье, 03.11.2013, 02:05 | Сообщение # 205
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата kana ()
Дом и земля у дома по наследству от родителей принадлежит
Цитата kana ()
Дом и земля у дома не по наследству принадлежит
Ключевое слово - принадлежит. Остальное на каких правах земля в собственности не важно, будь то полученная по наследству, или купле-продаже, дарственной и т.д. Главное - в собственности дом и земля. От этого и отталкиваемся.
Цитата kana ()
может ли гражданин Украины увеличивать площадь дома (н-р, достроить крыльцо, комнату), задействуя общую землю, без согласия гражданина России?
Цитата kana ()
Дом и земля у дома не по наследству принадлежит гражданам Украины, может ли один из этих граждан увеличивать площадь дома, (задействую общую землю) без согласия второго гражданина Украины?
Здесь не имеет значения, что в первом, что во втором случае, гражданами каких стран являются собственники. Правила одинаковые для всех.
Если речь идет, что земля не поделена, а принадлежит на права 1/2 на 1/2. Как в земельных актах в таких, которые раньше выдавали, даже в них писалось, что другая 1/2 принадлежит собственнику №2. В этом случае земля общая можно сказать, на двоих собственников. А это обозначает, что все официальные постройки могут создаваться только с согласия всех собственников дома и земли.
Естественно, чисто физически можно пристроить все что угодно, это будет самострой. Но узаконивать все равно двум собственникам потом придется.
 
kanaДата: Суббота, 09.11.2013, 14:27 | Сообщение # 206
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Добрый день. Спасибо за ясность.
Еще один вопрос гражданин России, прописанный в России, умер в Украине.
Недвижимость есть в России и в Украине, где подавать заявление на наследство его родным? В Украине или в России?
На недвижимость в Украине писать заявление в Украине или по месту прописки умершего?


Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 10.11.2013, 19:58
 
vic2048Дата: Суббота, 09.11.2013, 15:09 | Сообщение # 207
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Здравствуйте!
Возникла необходимость приобретения участка земли для строительства дома. Под индивидуальное строительство возле города участок не нашелся (цены высоки), поэтому принято решение купить участок с целевым назначением "Для ведения садоводства" (дача) и построить пригородный дом на этом участке. Смогу ли я как гражданин России купить такой участок, находящийся в частной собственности гражданина Украины, или мне потребуется помощь моих родителей, граждан Украины? Есть также недорогие участки с целевым назначением "Для ведения индивидуального сельского хозяйства" (огород, строительство дома не разрешается). Имеет ли смысл связываться с таким участком, т.к. потом придется изменять целевое назначение участка, и, наверное, это дело хлопотное, долгое и денежное.
О себе. Имею вид на жительство с 2007 года, резидент. Жена тоже скоро получит вид на жительство.
Спасибо!


7582
 
SergeyTДата: Суббота, 09.11.2013, 21:15 | Сообщение # 208
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 17
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Насколько мне известно, заявление подается нотариусу по месту открытия наследства (нахождения имущества).
Если не прав - меня поправят.
 
50RUSДата: Воскресенье, 10.11.2013, 02:52 | Сообщение # 209
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата SergeyT ()
Насколько мне известно, заявление подается нотариусу по месту открытия наследства (нахождения имущества).Если не прав - меня поправят.
Именно так.
Цитата kana ()
есть в России
И в России подавать по месту нахождения российской собственности.
Цитата kana ()
и в Украине
И в Украине по месту нахождения украинской собственности.
Т.е. в Вашем случае два раза подавать, и там, и там.
 
50RUSДата: Воскресенье, 10.11.2013, 03:16 | Сообщение # 210
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата vic2048 ()
поэтому принято решение купить участок с целевым назначением "Для ведения садоводства" (дача) и построить пригородный дом на этом участке
Принятое решение на мой взгляд ошибочное. Больше намучаетесь.
Цитата vic2048 ()
Смогу ли я как гражданин России купить такой участок
Не сможете. Данные участки относятся к категориям сельскохозяйственных земель. Посмотрите тему: "Классификация видов целевого назначения земель" http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1
Цитата vic2048 ()
или мне потребуется помощь моих родителей, граждан Украины
На родителей-граждан Украины сможете купить. Но потом то переоформить на себя не сможете, в т.ч. после вступления в наследство в течение 1 года необходимо будет провести отчуждение земли.
Цитата vic2048 ()
участки с целевым назначением "Для ведения индивидуального сельского хозяйства" (огород, строительство дома не разрешается)
Так же, такие приобрести Вы не можете. Только при помощи родителей-граждан Украины.
Цитата vic2048 ()
Имеет ли смысл связываться с таким участком, т.к. потом придется изменять целевое назначение участка, и, наверное, это дело хлопотное, долгое и денежное.
Можно попробовать (если оформить на родителей). Но на практике, во-первых далеко не факт, что Вам разрешат поменять целевое назначение земли. А если и разрешат (не за бесплатно конечно), то нужно понимать, что начиная от местного органа власти и заканчивая земельными чиновниками - вытянут с Вас денег по полной программе. Не говоря о самой по себе бюрократической процедуре и времени. Если все закончится успешно, то потом с родителей перевести этот участок на Вас (дешевле куплей-продажей). Желательно переводить не раньше 3-х лет с момента приобретения такого участка, чтобы избежать налогов. Ну там, как раз на эти три года работы и хватит заниматься переводом из одной в другую категорию земли (если мало или ничего не давать чиновникам).
Цитата vic2048 ()
О себе. Имею вид на жительство с 2007 года, резидент. Жена тоже скоро получит вид на жительство.
Вид на Жительство, к сожалению, в вопросах земли не поможет. Все равно же Вы считаетесь иностранным гражданином.

Может быть как вариант, Вам стоит поискать участок "Для строительства и обслуживания жилого дома" или участок "Под индивидуальное дачное строительство" на правах аренды? Например, взять в аренду такой у государства на 49 лет? Тогда там можно вполне строить. Но вопрос аренды менее распространен между местной властью и физическими лицами (об этом мало информации, и выдаст ли местный орган такую лишнюю землю). В основном в аренду берут организации, более распространено.
Либо "подогнать" Ваш первый вариант:
Цитата vic2048 ()
принято решение купить участок с целевым назначением "Для ведения садоводства" (дача) и построить пригородный дом на этом участке
В аренду вполне можно взять такую землю, и построить там садовый домик. равно как в аренду можно взять
Цитата vic2048 ()
"Для ведения индивидуального сельского хозяйства" (огород, строительство дома не разрешается)

Но как мое мнение по первому варианту, это же в основном садоводческие товарищества, это же постоянные поборы членов садоводства, то на то, то на это, то на третье. Конечно лучше, не связываться с этими садоводствами, будь то в России, будь то в Украине. И сам по себе домик там не сильно большой можно построить, зависит от того или иного случая (например устава садоводческого товарищества).


Сообщение отредактировал 50RUS - Воскресенье, 10.11.2013, 03:24
 
ИринаДата: Воскресенье, 10.11.2013, 20:08 | Сообщение # 211
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Цитата kana ()
Еще один вопрос гражданин России, прописанный в России, умер в Украине.Недвижимость есть в России и в Украине, где подавать заявление на наследство его родным? В Украине или в России?
На недвижимость в Украине писать заявление в Украине или по месту прописки умершего?


ГК Украины
...
Статья 1221. Место открытия наследства1. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.2. Если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - местонахождения основной части движимого имущества.
...

ГК РФ
...
Статья 1115. Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя

 (статья 20.  Место жительство гражданина.
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет,
или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их
законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.)


Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее
пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое
наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при
отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из
его рыночной стоимости.


Вы, меня звали ?

Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 10.11.2013, 20:10
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 07:50 | Сообщение # 212
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
В письме от 26.09.2013 г. разъяснено относительно целевого
назначения земель, находящихся в собственности граждан либо юрлиц.

Государственное агентство земельных ресурсов Украины предоставило в письме от 26.09.2013 г. № 23-28-0.174-16905/2-13 разъяснение относительно целевого назначения земель, находящихся в
собственности граждан либо юрлиц. В письме говорится, что в соответствии
со ст. 20 Земельного кодекса (в
редакции, действовавшей до 01.01.2013 г.) изменение целевого назначения
земель, находящихся в собственности граждан или юрлиц, осуществлялось по
инициативе собственников земельных участков в порядке, который
устанавливался Кабмин. Согласно Порядку изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или
юридических лиц, утвержденного Кабмином от 11 апреля 2002 г. № 502
(утратил силу согласно постановлению КМУ от 20 февраля 2013 г. № 154), в
случае, если изменение целевого назначения касается земельных участков -
пашни, многолетних насаждений для несельскохозяйственных нужд, лесов
первой группы площадью свыше 10 гектаров, а также земельных участков
природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения и особо
ценных земель, проводилось по решению Кабмина, районная госадминистрация
подавала проектные материалы вместе со своим заключением в Совет
министров Автономной Республики Крым, областной госадминистрации.Ст. 20
Земельного кодекса Украины, в редакции Закона Украины от 02.10.2012 г. №
5395 - VI определено, что изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется:- по земельным участкам, расположенным в пределах населенного пункта, -
сельским, поселковым, городским советом;- по земельным участкам,
расположенным за пределами населенных пунктов, -
районной государственной администрацией, а по земельным участкам,
расположенным за пределами населенных пунктов, не входящих в территорию
района, или в случае если районная государственная администрация не
будет образована, - Советом министров Автономной Республики Крым,
областной государственной администрацией.


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 07:54 | Сообщение # 213
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
О принудительном отчуждении земельного участка, принадлежащего иностранному гражданину, и запрета отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения

Рассмотрев письмо председателя апелляционного суда Херсонской области по некоторым
спорным вопросам применения норм земельного законодательства , судебная
палата по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по
рассмотрению гражданских и уголовных дел отмечает следующее .

Вопрос: Как соотносятся между собой положения статьи 145 Земельного кодекса
Украины ( далее - ЗК ) о принудительном отчуждении земельного участка, принадлежащего иностранному гражданину , и пункт 15 раздела X " Переходные положения " ЗК о запрете отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения , и не нарушаются гарантии права собственности на земельный участок ( статья 153 ЗК) при принудительном отчуждении ее по решению суда?

Ответ : Субъектами права частной собственности на землю в соответствии со статьей 80 ЗК определено граждан Украины и юридических лиц . Однако с учетом содержания части второй статьи 81 и других норм ЗК субъектами права частной собственности на землю признаются также иностранные граждане и лица без гражданства .

В частности , иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с частью второй статьи 81 ЗК могут приобретать право собственности на
земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества , принадлежащих им на праве частной собственности
.

Согласно части пятой статьи 22 ЗК земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам , лицам без гражданства , иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

Однако по содержанию части четвертой статьи 81 , статьи 145 ЗК допускается , что земельные участки сельскохозяйственного назначения эти лица также имеют право приобретать , но только по наследству , и в течение года обязаны их отчуждение , поскольку унаследованные земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут находиться в частной собственности лиц без гражданства и иностранных граждан .

В случае невыполнения этого требования наступают предусмотренные пунктом
"д " статьи 143 ЗК последствия , а именно : право собственности на земельный участок может быть принудительно прекращено по решению суда .

Учитывая то , что право собственности в соответствии со статьей 125 ЗК возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок , и его
государственной регистрации , после чего на указанные правоотношения полностью распространяются гарантии права собственности , то вычисление летнего срока " добровольного " отчуждения следует начинать с даты получения иностранным гражданином или лицом без
гражданства государственного акта на право частной собственности на земельный участок.

Следовательно, при отсутствии факта " добровольного " ​​отчуждения иностранным гражданином или лицом без гражданства унаследованной земельного участка
она подлежит принудительному отчуждению .

При этом пункт 15 раздела X " Переходные положения " ЗК , которым установлен запрет купли- продажи или иным способом отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения , не распространяется на эти правоотношения , поскольку положения части четвертой статьи 81 ЗК является императивным .

Принудительное отчуждение осуществляется на основании соответствующего судебного решения . При этом истцом по делам о принудительном отчуждении иностранцами или лицами без гражданства унаследованных земельных участков
сельскохозяйственного назначения могут быть соответствующие органы прокуратуры в пределах полномочий , определенных законодательством
Украины .

При таких обстоятельствах будут соблюдены гарантий права собственности на земельный участок , предусмотренных статьей 41 Конституции Украины и
статьей 153 ЗК , поскольку никто не может быть лишен права собственности на земельный участок , кроме случаев , предусмотренных законодательством Украины . Правовые основания и порядок прекращения права собственности на землю определены , в частности , статьями 143 , 145 ЗК .

Судебный вестник 2013 г.


Вы, меня звали ?

Сообщение отредактировал Ирина - Понедельник, 11.11.2013, 08:01
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 08:06 | Сообщение # 214
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Двое родственников унаследовали одну земельный участок, однако им выдали один государственный акт на двоих. Правомерно ли это?

Ответ

Правомерно. На один земельный участок выдается один государственный акт. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность оформления
одного государственного акта на несколько совладельцев. В соответствии с
пунктом 2.19 Инструкции о заполнении бланков государственных актов на
право собственности на земельный участок и на право постоянного
пользования земельным участком, утвержденной приказом Госкомзема от
22.06.2009 №325, если земельный участок находится в совместной
собственности лиц, государственный акт выдается лицу, уполномоченному
совладельцами земельного участка. В то же время вместе с бланком
государственного акта выдается приложение к нему с указанием всех
совладельцев.

По желанию совладельцы в установленном законом порядке имеют право разделить эту земельный участок в соответствии с их
долей. Тогда это уже будут две отдельные земельные участки, на которые
можно будет оформить две государственные акты.


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 08:10 | Сообщение # 215
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
О необходимости присвоения кадастрового номера земельному участку для осуществления продажи недвижимого имущества

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право
собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или
сооружение, переходит право собственности, право пользования на
земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого
назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного
землевладельца (землепользования). Размер и кадастровый номер земельного
участка, право на которую переходит в связи с переходом права
собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются
существенными условиями договора, который предусматривает приобретение
права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Земельным кодексом Украины частью шестой статьи 120 также предусмотрено, что
существенным условием договора, который предусматривает приобретение
права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является
кадастровый номер земельного участка, право на которую переходит в связи
с приобретением права собственности на эти объекты.

Таким образом, согласно действующему законодательству, для совершения сделки в
отношении объекта недвижимости необходимо присвоить кадастровый номер
земельному участку, на котором он расположен, в установленном
законодательством порядке


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 08:17 | Сообщение # 216
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Подарить землю? Пожалуйста!

Собственник земельного участка может подарить ее членам семьи или близким родственникам. Такая сделка
является односторонним и не нуждается ни согласия лица, которому дарится
земельный участок, ни ее присутствия, во время заключения договора
дарения. Более того, этот человек может и не знать о такой договор и о
дар до тех пор, пока не возникнет необходимость в принятии дара и
переоформление права собственности на себя.

Договор ренты, как вариант получить прибыль землевладельцу

Землевладелец договором может передать свой земельный участок в собственность
гражданину или юридическому лицу, а взамен получает рентную плату. Такая
рентная плата может выплачиваться в денежной форме или путем передачи
вещей, выполнения работ или оказания услуг, то есть стороны такого
договора сами решают каким будет размер платы, так и ее форма. Таким
образом, собственник земельного участка гарантированно получать доход и
определенные льготы от рентоплатника на весь период действия договора.
Следует сказать, что такой договор может иметь определенный срок, или не
ограничиваться в терминах.

Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает земельный участок в
собственность плательщику ренты за плату или безвозмездно. То есть кроме
рентной платы в договоре может предусматриваться также уплата
определенной суммы (как при купле-продаже) или же не быть такой уплаты.
При любом варианте обязательно должна выплачиваться рентная плата в той
форме, которая предусмотрена в договоре.

Такой договор является наиболее привлекательным с точки зрения приобретения в собственность
земельных участков сельскохозяйственного назначения в первую очередь для
фермеров. Для крестьян - владельцев паевых земель такой договор также
имеет смысл, поскольку они гарантированно могут получать рентную плату,
как в натуральной форме (зерно, сено и т.д.) так и в отработочной. К
примеру, рентоплатник может взять договором на себя обязанность в счет
рентной платы виорюваты ежегодно огород, молотить зерно получателя ренты
и др..

По договору - на пожизненное содержание

По доброй воле собственника земельного участка и согласно договора он
может передать другой стороне в собственность земельный участок взамен
чего приобретатель обязуется обеспечивать эту личность содержанием и
(или) уходом пожизненно.

То есть лицо, которое за этим договором стала собственником земельного участка, берет на себя обязанность за
свой счет содержать и (или) ухаживать к смерти бывшего владельца земли.

Материальное обеспечение (деньги, продукты, лекарства и т.п.), которое ежемесячно
должно предоставляться отчуждателю, должно быть оценено и зафиксировано
документально в денежном измерении.

Если лицо, взявшее на себя обязанность содержать до смерти бывшего собственника земельного участка
не выполняет условия договора, или выполняет ненадлежащим образом, такой
договор по требованию отчуждателя решением суда разрывается и земельный
участок возвращается в собственность бывшего владельца.

На период действия настоящего договора (до смерти отчуждателя) земельный
участок не может быть продана, подарена, иным образом отчужден ее новым
владельцем.

Обмен земельными участками возможен и теперь

Передать в собственность земельный участок другому лицу в обмен на
тождественную, меньшую, большую, лучшую, худшую т.д. можно и сейчас, к
отмене моратория.

Право собственности на обмениваемые земельные участки переходит к сторонам одновременно после передачи таких участков
обеими сторонами. Фактически стороны сразу у нотариуса подписывая такой
договор обмениваются государственными актами, поскольку получают на руки
один экземпляр договора мены с приложенным к нему государственным актом
другой стороны с отметкой нотариуса о переходе права собственности на
земельный участок.

Если при обмене стоимость одного земельного участка будет больше стоимости другого земельного участка, договором
может быть установлена доплата.

Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев

На данный момент договоры аренды являются наиболее распространенными.
Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев По такому договору
собственник земельного участка передает ее в пользование другому лицу на
определенный срок и за плату, которая должна быть не меньше 3% от
нормативной денежной оценки такого участка. К сожалению, основная масса
договоров аренды заключается на незначительный срок - от одного до пяти
лет. Как известно краткосрочная аренда не приносит желаемых инвестиций в
село, и приводит к деградации почв, поскольку арендатор заинтересован
за короткий срок получить максимальный доход. Кроме того, регистрация
нового договора аренды земельного участка или его пролонгация ложится
дополнительным финансовым бременем на плечи арендаторов.

Эмфитевзис - как вариант для владельца земли

В отличие от аренды, эмфитевзис в нашем государстве не получил широкого
распространения, однако, при необходимости воспользоваться этим правом
землевладелец может. Эмфитевзис - это срочное или бессрочное,
отчуждаемое и наследуемое вещное право на чужое имущество, заключается в
платном или бесплатном владении и пользовании чужим земельным участком
для сельскохозяйственных потребностей с целью получения плодов и доходов
от нее

Право землевладельца, который заключил договор эмфитевзиса, ограничено только тем, что он самостоятельно на период
действия такого договора сам не может пользоваться своим земельным
участком. Однако продать участок или же другим путем ее продать
(подарить, обменять и т.п.) землевладелец может без помех.

С другой стороны эмфитевтом может быть отчуждено право пользования. То
есть пользователь (эмфитевт) имеет право в любой не запрещенный законом
способом отчуждать свое право пользования или передать это право в
залоге, если иное не установлено законом, при условии соблюдения
преимущественного права землевладельца на выкуп такого права. Кроме
того, в случае продажи землепользователем права пользования земельным
участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу собственник
земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи
(стоимости права), установленных договором. То есть, заключая договор
пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей
(эмфитевзис), в нем можно предусмотреть уплату определенных процентов от
продажи пользователем (емфитевтом) своего права пользования.


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 08:28 | Сообщение # 217
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Как оформить правоустанавливающие документы на землю?
В соответствии с заключительными и переходными положениями Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины
относительно разграничения земель государственной и коммунальной
собственности» документы, которыми было удостоверено право собственности
или право постоянного пользования земельным участком, выданные до
вступления в силу Закона, являются действительными. Об этом напомнило
Госзеагентство в письме № 28-28-0.17-16767/2-13.Также указано, что земельные участки, право собственности (пользования) на
которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от
присвоения им кадастрового номера. Согласно статьям 125 и 126 Земельного кодекса право собственности на земельный участок, а также право постоянного
пользования и право аренды земельного участка возникают с момента
государственной регистрации этих прав и оформляются в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их
обременений». Госрегистрация прав на земельные участки осуществляется
после государственной регистрации земельных участков в Государственном
земельном кадастре.Госземагентство разъяснило, что право постоянного пользования земельным участком прекращается после формирования и государственной регистрации права постоянного
пользования земельным участком. В свою очередь, формирование земельного
участка предусматривает определение площади, границ и внесение
информации о нем в Государственный земельный кадастр. Формирование
земельных участков осуществляется, в частности, путем разделения или
объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в
собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения
согласно технической документации по землеустройству относительно
разделения и объединения земельных участков. Земельный участок считается
сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера. В соответствии со ст. 56 Закона «О землеустройстве» составным документом технической документации по
разделу земельного участка является согласие органа, уполномоченного
осуществлять распоряжение земельным участком, на разделение земельного
участка землепользователем.


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Понедельник, 11.11.2013, 10:00 | Сообщение # 218
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Верховная Рада Украины приняла за основу проект Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О Государственном земельном кадастре" об
отмене платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр и
изменений к ним" (N3061 от 08.08.2013).Законопроектом вносятся изменения в Закон Украины "О Государственном земельном кадастре" в части отмены платы за внесение сведений в
Государственный земельный кадастр и изменений к ним. Отменено взимание платы за административные услуги, которые предоставляет Госземагентство Украины, а именно: за государственную регистрацию земельного участка, государственную регистрацию ограничений в использовании земель, внесение
в Государственный земельный кадастр сведений (изменений к ним) о землях
в границах территории административно - территориальных единиц и о
земельном участке.


Вы, меня звали ?
 
vic2048Дата: Воскресенье, 24.11.2013, 00:53 | Сообщение # 219
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Здравствуйте!
Спасибо Вам 50RUS за быстрый ответ на моё сообщение №208 и информацию к размышлениям.
А если мне пойти таким путём. Для покупки предлагаются недалеко от города недорогие земельные участки с целевым назначением 01.03 Для ведення особистого селянського господарства.

1. Читаем закон Украины "О личном крестьянском хозяйстве
Права и обязанности устраивают. Жилой дом и хозпостройки строить на участке можно. Вопрос можно ли там прописаться?
2. Далее приобретаю такой участок с помощью родителей - граждан Украины. Таких участков с таким же целевым назначением около 1000. Продавцы обещают, что можно будет сменить целевое назначение участка при их содействии.
3. Далее родители передают мне этот участок в аренду.
4. Регистрирую личное крестьянское хозяйство в местном органе власти.
5. Строю дом и хозпостройки, высаживаю рассаду - огурчики, помидорчики, капусту, лук-порей, баклажаны, перцы и др. (жена любит возиться с растениями). Собираю урожай и сдаю отчёт о работе личного крестьянского хозяйства.
Одновременно пытаюсь изменить целевое назначение участка.

Буду признателен за Ваши критические замечания относительно моего плана.
Спасибо.


7582

Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 24.11.2013, 06:56
 
vic2048Дата: Воскресенье, 24.11.2013, 01:30 | Сообщение # 220
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Прошу прощения за неправильно вставленную ссылку в предыдущем сообщении №220. Исправить или удалить сообщение не получается.

PS Удалила. Ирина.


7582

Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 24.11.2013, 06:57
 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
Поиск: