СоцПроект "Россия-Украина"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: Ирина  
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Квартира.Продажа
Квартира.Продажа
AdminДата: Пятница, 02.04.2010, 23:55 | Сообщение # 1
Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
...

____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
 
696988ivanДата: Понедельник, 03.01.2011, 16:54 | Сообщение # 2
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Гражданин РФ хочу продать свою квартиру в Украине, покупал в 2009г.
Какие налоги надо заплатить?
В чем отличие в уплате налогов от граждан Украины?


Сообщение отредактировал Ирина - Понедельник, 03.01.2011, 17:35
 
ИринаДата: Понедельник, 03.01.2011, 17:47 | Сообщение # 3
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
696988ivan,

Роман подробно отвечал в этой теме, там также есть в сообщениях еще дополнительные ссылки касаемо налогов.

Дарение или наследство, а может продажа
http://russia-ukraine.tk/forum/65-558-1


Вы, меня звали ?
 
ИринаДата: Суббота, 09.07.2011, 15:20 | Сообщение # 4
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Вопрос

Я и моя мама - граждане РФ. Сейчас проживаем в России, но больше 15 лет назад мы проживали в Украине и у нас там осталась приватизированная квартира (оформлена в собственность на меня и мою маму в равных долях). Мы хотим её продать. Подскажите пожалуйста, какой налог необходимо платить с продажи квартиры? Как избежать двойного налогооблажения?

Ответ

Подоходный 15%, а на сумму свыше 10 минимальных зарплат (9 с чем-то тысяч на данный момент) 17%
Есть соглашение между Украиной и РФ об избежании двойного налогообложения, которая говорит, что доходы, получаемый от недвижимости, которая находится в другой стране, могут налогооблагаться в этой или другой стране.


Вы, меня звали ?

Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 10.07.2011, 06:18
 
OlgaДата: Суббота, 09.07.2011, 18:16 | Сообщение # 5
Генерал-полковник
Группа: Друзья
Сообщений: 671
Награды: 23
Репутация: 235
Статус: Отсутствует
Ого!

Сообщение отредактировал Olga - Суббота, 09.07.2011, 18:33
 
ИринаДата: Среда, 08.02.2012, 15:41 | Сообщение # 6
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
привожу ответ Романа

Название формы: Сообщение Роману Грезину
========================================
Имя отправителя (как к Вам обращаться?):

Текст сообщения:
-----------------
Уважаемый Роман, приняла наследство от умершей мамы квартиру в Украине, являюсь гражданкой РФ, заплатила налог 17%, хочу продать квартиру, мне сообщили что нужно заплатить ещё 17% при продажи, я родилась в Украине и прожила 30 лет в этой квартире ( кооперативной), за эти годы мы с мамой выплатили всю стоимость квартиры. Это не имеет значение при назначении такой высокой ставки 17%? При вступлении в наследство 17% уплачено от суммы 60 000 гр. (оценка БТИ), при продаже квартиры от какой суммы будут сняты 17%? Я слышала что если я являюсь хозяйкой квартиры
3 года, налог не платится? Благодарю заранее за ответ. Елена.

Роман
Добрый день.
Имеет значение та стоимость, в которую оценено имущество, получаемое в наследство или продаваемое. так что вот чем владели Вы или мама - от той суммы процент и отсчитывается

Quote (РоманГрезин)
хочу продать квартиру, мне сообщили что нужно заплатить ещё 17% при продажи,

кто сообщил? Налоговая? или нотариус? если источник авторитетный - стоит поверить. При сомнениях получите письменный ответ от ГНАУ

Как запутанно обстоят дела - см. в данной ветке мои сообщения 49, 50.

я полностью воспроизведу только 50, т.к. трактовка Налогового кодекса ресурсом мегет - более сомнительна...
http://grezin.ucoz.com/forum/9-86-5
для нерезидентов - всегда 15-17 % , кроме 0 процентов при продажи унаследованной/принятой в дар квартиры (и жилой дом и т.д. из перечня в 172.1), находящейся в сосбвтенности более 3 лет (при условии, что объект из списка продается не чаще, чем 1 объект в год).

Честно говоря, это логичнее, чем трактовка мегета.
если учесть, что 172.9 определила СТАВКУ в размере , указанной в 167.1 (15 % ) - для нерезидентов (откуда мегет взял 5 % для нерезидентов - трудно сказать), но ПОРЯДОК для унаследованного объекта определен ст. 172, а 172.1 говорит, когда продажа вообще НЕ ОБЛАГАЕТСЯ.

http://www.vipcity.com.ua/article-461.html

я бы порекомендовал написать лично письмо в налоговую, т.к. важно знать, как именно они трактуют кодекс для Вашего случая.

т.к. как ни трактуй, заплатить придется так, как считает верным налоговая (или судиться, что очень сложно), а при таком просторе для истолкований, она может занять любую позицию. кстати, так было и до введения нового кодекса. Грамотеи доказывали положениями закона свою правоту, но налоговая тупо требовала от всех нерезидентов 30 % (тогда было так), трактуя закон по-своему, игнорируя любые доводы, - так, как требовали сверху.

но мой предварительный ответ -я бы порекомендовал дождаться 3 лет и продать квартиру с 0 % (если считать, что 172.10 к принятой в наследство применяется всегда, а 172.9 - по этой же причине - к принятой в наследство не применяется

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17

172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів
нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами,
оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.

172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого
(отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає
оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.

Налоговый кодекс, ст. 172
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну)
об'єктів нерухомого майна

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу
(обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового
(дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані
такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі,
розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної
ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної
статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її
призначення, та за умови перебування такого майна у власності
платника податку понад три роки, не оподатковується.

)

===
короче говоря, трактовать можно НКУ по-разному. Одна из трактовок - вот

http://www.vipcity.com.ua/article-461.html

(если в наследство приняли - то спустя три года владения можете продать с 0 % налога).

Но повторяю, трактовка может быть и иная. Потому получите насчет трехлетнего владения в ГНАУ. Если такая трактовка правильна, то если решить продать до 3-летия нахождения в собственности - заплатите 15-17 процентов. Есть и иная трактовка, но 15-17 в данном случае - более вероятно.

15 или 17 -зависит от того, превышает 10-кратный размер мин. зар. платы объект налогообложения или нет (см. ст. 167.1).

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page19
Естественно, почти всегда превышает
grezin.tk


Вы, меня звали ?
 
universpbДата: Пятница, 24.05.2013, 21:41 | Сообщение # 7
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Добрый вечер !!! Кто может просветить по срокам подготовки пакета документов на продажу квартиры на Украине  ???
 
50RUSДата: Вторник, 25.06.2013, 17:55 | Сообщение # 8
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Из недавней практики налогообложения при продаже недвижимости гражданином РФ - нерезидентом.
И так... главный вывод: налог 17%, который "так любят" снимать в пользу государства с нерезидентов, не взимается в таком случае:
Если продается объект недвижимости (в т.ч. и земля), находящийся у нерезидента, приобретен гражданином-нерезидентом более 3-х лет, во всех случаях, за исключением принятого в наследство - ставка в данном случае составляет 0. Но при условии, что за один год производится не более одной такой продажи.
Если нотариусы говорят, платите 17% (а без уплаты налога они не оформляют), то:
1. Обращаемся в районную налоговую инспекцию, с письменным заявлением на имя начальника налоговой инспекции, чтобы они письменно разъяснили действие статей Налогового кодекса, относительно налогообложения недвижимости при продаже недвижимости нерезидентом, принадлежащей ему более 3-х лет. В течение 30 дней налоговая инспекция даст ответ.
Ответ будет положительным, в нашу пользу. По нулевой ставке.
2. С письменным разъяснением из налоговой инспекции к нотариусу, и оформляем.
 
OlgaДата: Вторник, 25.06.2013, 18:27 | Сообщение # 9
Генерал-полковник
Группа: Друзья
Сообщений: 671
Награды: 23
Репутация: 235
Статус: Отсутствует
50RUS, вот это да! Это же отлично! Огромное спасибо за информацию, давно слежу за этой темой и жду положенных 3 года, чтобы продать квартиру от нерезидента нерезиденту cool
 
jeffryДата: Среда, 26.06.2013, 09:17 | Сообщение # 10
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
Ольга, я об этом писал еще год -полтора назад. Сейчас не могу найти ссылку на сообщения, поэтому еще раз приведу ответы налоговых инспекций Украины и АРК:

Письмо      ГНАУ от 28.02.11 г. № 2085/Б/17-0714

Продаж квартири нерезидентом: правила оподаткування [url=http://www.sdpi.od.ua/index2.php?option=com_content&task=view&id=1071&pop=1&page=0&Itemid=115][img]file:///C:\DOCUME~1\work\LOCALS~1\Temp\msohtml1\01\clip_image001.gif[/img][/url]   10.03.2011

Лист ДПАУ від 28.02.11 р. № 2085/Б/17-0714      Фахівці ДПАУ надали роз’яснення щодо оподаткування доходів, отриманих громадянином Росії від продажу квартири, яка
знаходилась у його власності більше ніж 3 роки.

Контролери зазначили: доходи нерезидентів від операцій із продажу об’єктів нерухомості, отримані на території України, оподатковують у такому порядку й за такими ставками, які визначені для резидентів (п. 172.9 Податкового кодексу України, далі — ПКУ).
При цьому податківці нагадали, що доход, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земділянці), а також земділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковують (див. п. 172.1 ПКУ).

Налогообложение доходов от продажи недвижимости- разъяснения специалистов ГНА в г. Севастополе

Согласно п. 172.1 ст. 172 раздела IV Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-IV(далее - НКУ), доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части,
комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогами. Согласно п. 172.2 ст. 172 НКУ доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статье 167 НКУ. Пунктом 172.9 ст. 172 НКУ предусмотрено, что доход от операций по продаже (обмена) объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами - нерезидентами, облагается налогом согласно этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 НКУ 15% и/или 17.

Согласно п. 172.5 ст. 172 НКУ сумма налога определяется и самостоятельно платится через банковские учреждения:

а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;
б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переход права собственности на такое имущество. При этом, физическое лицо обязано отобразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации. Т.е., доход от операций по продаже (обмена) объектов недвижимости, находящейся в его собственности менее трех
лет, которые осуществляются физическими лицами - нерезидентами, облагается
налогом по ставкам, определенными в п. 167.1 ст. 167 НКУ -15% и/или 17. Если доход, полученный нерезидентом от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 ст.172 ПКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1ст.172 ПКУ, то такой доход
облагается налогами по ставкам 15% и/или 17% в зависимости от дохода, полученного в отчетном месяце. Если объект недвижимости, указанный в п.172.1 ст.172 НКУ, находится в его собственности свыше трех лет, то доход от продажи такой недвижимости не облагается налогом.

Отдел МРР и обращений граждан ГНА в г. Севастополе

Аспекты налогообложения продажи недвижимости нерезидентом в 2011 годуПраво: Налоговые Консультации Вопрос: Какой порядок налогообложения дохода, полученного физическимлицом-нерезидентом Украины от продажи недвижимого имущества в 2011 году?Ответ: Порядок налогообложения доходов, полученных нерезидентами,регулируется п. 170.10.1 ст. 170 НКУ, которым установлено, что доходы с источником их происхождения в Украине, начисляемые (выплачиваемые, предоставляемые) в пользу нерезидентов, облагаются налогом по правилам и ставкам, определенным для резидентов (с учетом особенностей, определенных некоторыми нормами этого раздела для нерезидентов).
Порядок налогообложения операции по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 НКУ. Пунктом 172.1 ст.172 НКУ установлено,
что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного
раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части,
комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором
расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания,
расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в
собственности плательщика налога более трех лет, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых построек, расположенных на одном
участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним для целей
налогообложения отдельно не определяется.Согласно п. 172.9 ст. 172 НКУ доход от операций по продаже (обмену) объектовнедвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается налогом согласно ст. 172 НКУ в порядке, установленном для резидентов, по ставке определенной в п. 167.1 ст. 167 НКУ. В соответствии с разъяснениями, данными Министерством юстиции Украины от12.04.2007 г. № 20-35-59, с правовой точки зрения понятие «порядок» является категорией процессуального права, устанавливающей последовательность выполнения определенных процедур, а понятие «ставка» относится к категории материального права, так как определяет конкретную часть материального объекта.

Согласно п. 167.1 ст. 167 НКУ ставка налога составляет 15 % базы налогообложения относительно доходов, полученных, в том числе , но не исключительно в форме заработной платы, других поощрительных и компенсационных выплат или других выплат и вознаграждений, выплачиваемых ( предоставляемых) плательщику в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам.
В случае если общая сумма доходов, полученных налогоплательщиком в отчетном
налоговом месяце, превышает десятикратный размер минимальной заработной платы,
установленной законом на 1 января отчетного налогового года (в 2011 году – 9410
грн), ставка налога составляет 17% от суммы превышения с учетом налога,
уплаченного по ставке, определенной в абз.1 данного пункта.

На основании вышеизложенного, в случае,если недвижимость, определенная в абз.1 п.172.1 ст. 172 НКУ находится в собственности плательщика налога – нерезидента более трех лет и продажа осуществляется впервые в течение отчетного налогового года, то полученный доход не облагается налогом на доходы физических лиц.

Если объект недвижимости,определенный п172.1 ст.172 НКУ находиться в собственности плательщика налога-нерезидента менее трех лет, то доход, полученный от его продажи (обмена) подлежит обложению налогом по ставке 15 (17)%.Общие условия относительно момента получения права собственности наимущество по договору определены в статье 334 ГКУ.

Так, согласно ч.3 данной статьи право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у получателя с момента такого удостоверения. А согласно ч.4 ст.334 ГКУ, если договор об отчуждении имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности у получателя возникает с момента
такой регистрации.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯАДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ ЛИСТ от 10.02.2011 г. N 1377/К/17-0714О рассмотрении письма Относительно вопроса

1.
Налогообложениедоходов, полученных физическим лицом, которое производит независимую профессиональную деятельность, в частности, частную нотариальную регулируется ст. 178 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), котораяустанавливает (п. 178.2), что доходы, полученные в течение календарного года от осуществления независимой профессиональной деятельности, облагаются налогом по ставкам,  определенным в п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса.Согласно п. 178.3 указанной статьи Кодексаналогооблагаемым доходом считается совокупный чистый доход, т.е. разница между доходом и документально подтвержденными расходами, необходимыми для
осуществления определенного вида независимой профессиональной деятельности.

В случае неполучения свидетельства лицом, котороепроизводит независимую профессиональную деятельность, объектом налогообложения являются доходы, полученные от такой деятельности без учета затрат. Согласно п. 178.5 ст. 178 Кодекса при выплатесубъектами - налоговыми агентами, физическим лицам, осуществляющим независимую профессиональную деятельность, доходов, непосредственно связанных с такойдеятельностью, налог на доходы у источника выплаты не удерживается в случаепредоставления таким физическим лицом копии свидетельства о постановке его на
налоговый учет как физического лица, осуществляющего независимую профессиональную деятельность.

В случае выплаты субъектами хозяйствования доходав пользу лица, осуществляющего независимую профессиональную деятельность, в частности, частную нотариальную, последний по любым причинам не предоставляет указанной копии свидетельства, такой субъект хозяйствования - налоговый агент должен выполнить все возложенные на него Кодексом функции налогового агента в соответствии с п. 176.2 ст. 176 Кодекса, в частности, начислить, удержать и перечислить в бюджет налог с выплаченного в пользу такого плательщика дохода по ставкам налога, установленным п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и/или 17%, то есть если общая сумма полученных плательщиком налога в отчетном налоговом месяце превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной
законом на 1 января отчетного налогового года (в 2011 г. - 9410 грн.), ставка
налога составит 17% суммы превышения с учетом налога, уплаченного по 15%-й
ставке).

Также сообщаем, что Кодексом (п. 178.6 ст. 178)на физических лиц, осуществляющих независимую профессиональную деятельность возложены обязанности ведения учета доходов и расходов от такой деятельности (п. 178.6 ст. 178), форма такого учета и порядок его ведения утверждены приказом ГНА Украины от 24.12.2010 г. N 1025, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 30.12.2010 г. за N 1425/18720.Вместе с этим, согласно п. 49.1 ст. 49, п. 65.1ст. 65, п. 178.1 и п. 178.4 ст. 178 Кодекса физические лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность, обязаны представить налоговую декларацию по результатам отчетного года до 1 мая, следующего за отчетным в налоговый орган по месту своего налогового адреса (основному месту учета).
Кроме того, плательщик налога, получающий доходы от лица, не являющегося
налоговым агентом (пп. 168.2.2 п. 168.2 ст. 168 Кодекса) и иностранные доходы,
обязан включить сумму таких доходов в общий годовой налогооблагаемый доход,
подать налоговую декларацию, а также уплатить налог с таких доходов по ставкам,
установленным п. 167.1 ст. 167 Кодекса.

Относительно вопроса 2. Пунктами 172.4 и 173.4статей 172, 173 Кодекса установлено, что частный нотариус ежеквартально подает в орган государственной налоговой службы по месту расположения своего рабочего места информацию об удостоверенных им договорах о проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества между физическими лицами и продаже (обмену) движимого имущества между стороной (сторонами) этого договора, включая информацию о стоимости такого имущества и сумму уплаченного налога.

Для целей указанных подпунктов плательщик налога- физическое лицо самостоятельно определяет сумму налога и уплачивает ее в бюджет через банковские учреждения.При этом, согласно пп. 168.4.8 п. 168.4 ст. 168 Кодекса ответственность за своевременное и полное перечисление сумм налога в соответствующий местный бюджет несет физическое лицо в случаях, определенных разделом IV Кодекса.

Согласно п. 171.2 "б" ст. 171 указанного раздела Кодекса лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога с доходов, источники выплаты которых принадлежит лицам, освобожденным от обязанностей начисления, удержания или уплаты (перечисления) налога в бюджет является плательщик налога.

Кроме того, согласно п. 172.5 ст. 172 Кодексафизическое лицо обязано отразить доход от отчуждения объектов недвижимости в
годовой налоговой декларации.Согласно п. 172.7 ст. 172 Кодекса одновременно с действием п. 172.4 этой статьи Кодекса, если стороной договора  купли-продажи, мены объекта недвижимости является юридическое лицо или  физическое лицо - предприниматель, такое лицо является налоговым агентом  плательщика налога относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов, полученных плательщиком налога от такой продажи (обмена).  Аналогичная норма Кодекса (абз. первый п. 173 ст.173) действует при заключении договора купли-продажи объекта движимого имущества

.Относительно вопроса 3.

Согласно ст. ст.715 и 716 гл. 54 Гражданского кодекса Украины к договору мены применяются общие
положения о купле-продаже. По договору мены каждая из сторон обязывается
передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.
Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она
передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен.

Т.е. сущностью договора мены имущества является купля-продажа имущества.Учитывая указанное, порядок налогообложениядохода плательщика налога по обмену объектов движимого имущества аналогичен порядку налогообложения дохода от продажи такого имущества, установленного ст. 173 Кодекса.   Согласно п. 172.3 ст. 172 Кодекса при обмене объекта недвижимости на другой (другие) доход плательщика налога ввиде полученной им денежной компенсации от отчуждения жилого дома,квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения - не облагается налогом.При обмене других объектов недвижимости(объектов, не указанных в абз. первом п. 172.1 ст. 172 Кодекса) доход плательщика налога в виде денежной компенсации от отчуждения таких объектов облагается налогом по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса 5.

При заключении договора мены, в случае получения  в течение отчетного налогового года одной из сторон договора мены дохода от продажи (обмена) более чем одного из объектов недвижимости перечисленных в абз. первом п. 172.1 ст. 172 Кодекса, такой доход той стороны договора, которая получает, подлежит налогообложению по ставке налога, определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса.При обмене объекта недвижимого имущества на движимое или наоборот, налогообложение таких доходов осуществляется с учетом норм ст. ст. 172 и 173 Кодекса соответственно.

Относительно вопроса 4.

Порядок  налогообложения доходов, полученных нерезидентами регулируется п. 170.10 ст.
170 Кодекса, которым установлено, что доходы с источником их происхождения в
Украине, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) в пользу нерезидентов, облагаются по правилам и ставкам, определенным для резидентов(с учетом особенностей, определенных некоторыми нормами раздела IV Кодекса для нерезидентов.

Пунктами 172.9 и 173.6 статей 172 и 173 Кодексауказано, что доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости и объектов движимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается по указанным статьям Кодекса в порядке,установленном для резидентов, по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса.

Относительно налогообложения дохода, полученногоплательщиком налога - нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав, то налогообложение этого дохода регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуетсянаследником-нерезидентом от наследодателя-резидента, такой доход облагаетсяпо ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса.

То есть, к стоимости любых объектов наследования,полученных в 2011 году нерезидентами в Украине от наследодателя-резидента, независимоот их степени родства с наследодателем, применяются ставки налога,предусмотренные п. 167.1 ст. 167 Кодекса

.Относительно вопроса 5.

Пунктом 173.2статьи 173 Кодекса указано, что в порядке исключения из положений п. 173.1 этой статьи Кодекса, при продаже одного из объектов движимого имущества в виде
легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера не чаще одного раза напротяжении отчетного налогового года доходы продавца от указанных операцийоблагаются налогом по ставке 1 %. Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года второго и последующих объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера, подлежит налогообложению по ставке, определенной в п. 167.2 ст. 167 этого Кодекса.Согласно п. 173.5 ст. 173 Кодекса органы,осуществляющие государственную регистрацию транспортных средств, обязаны
сообщать органам государственной налоговой службы по месту расположения о
транспортных средствах, зарегистрированных или снятых с регистрации в течение
20 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного
квартала, по форме, утвержденной центральным органом государственной налоговой
службы, а также об их владельцах (приказ ГНА Украины от 23.12.2010 г. N 995,
зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 30.12.2010 г. за N 1424/18719).

Количество продаж объектов движимого имущества ввиде легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера в течение отчетного налогового года определяется физическим лицом – плательщиком налога исключительно на основании самостоятельного определения в заявлении, в котором он самостоятельно отмечает очередность такой продажи, что также отмечается в соответствующем пункте договора купли - продажи.Если физическое лицо, которое осуществило продажу движимого имущества в течение отчетного налогового года более одного из указанных в п. 173.2 ст. 173 Кодекса объектов и при этом уплатило налог в бюджет по меньшей ставке налога, чем определенной в п. 167.2 ст. 167 Кодекса (5, то
такое лицо несет ответственность в соответствии с пп. 168.4.8 п. 168.4 ст. 168,п. 171.2 "б" ст. 171 и ст. 123 Кодекса

.Относительно вопроса определения оценочнойстоимости при продаже легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера, которая
подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц, то указанный вопрос требует дополнительного нормативно-правового урегулирования.

Дополнительно сообщаем, что согласно ст. 93Конституции Украины субъектами законодательной инициативы в Верховной Раде
Украины является Президент Украины, народные депутаты Украины, Кабинет
Министров Украины и Национальный банк Украины.

Заместитель Председателя Комиссии по проведению
реорганизации ГНА Украины,
и. о. первого заместителя Председателя
ГНА Украины

С. Лекарь http://profiwins.com.ua/ru/letters-and-orders/gna/2442-1377.html


Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 29.06.2013, 17:32
 
ИринаДата: Суббота, 29.06.2013, 17:03 | Сообщение # 11
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
Тему закрываю, все вопросы и обсуждения 


Квартира.Сделки связанные с покупкой квартиры.

http://russia-ukraine.tk/forum/64-224-1


Вы, меня звали ?
 
Форум проекта "Россия-Украина" » 2. РОССИЯНЕ В УКРАИНЕ. Проживание » 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость » Квартира.Продажа
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: