Крым. Недвижимость. - Страница 2 - Форум проекта "Россия-Украина"

СоцПроект "Россия-Украина"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 5«12345»
Модератор форума: 50RUS, Tenebras 
Форум проекта "Россия-Украина" » Крым » Проживание россиян в Крыму » Крым. Недвижимость. (информация)
Крым. Недвижимость.
vvksДата: Среда, 16.04.2014, 21:10 | Сообщение # 21
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
спасибо на добром слове! но в Украинский нотариат физически сложно и не безопасно ехать сегодня,тем более надо будет уговорить продавца выехать в Украину.
 
50RUSДата: Среда, 16.04.2014, 21:46 | Сообщение # 22
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата vvks ()
но в Украинский нотариат физически сложно и не безопасно ехать сегодня,тем более надо будет уговорить продавца выехать в Украину.
Но это не именно же сегодня ехать, это когда будут точные инструкции у нотариусов, как проводить такие сделки, и на чем основываться. А до этого времени может пройти некоторое время.
На практике на территории Украины все нормально, если не брать центров протеста. Нотариусы в городах так же работают, люди так же ходят, жизнь течет дальше, вроде спокойно.
Уговорить, ну тут, конечно, заинтересовывать придется продавца как то, например немножко оплатить за дорожные расходы, ну и вроде суточных. Все это понятно, что это дополнительные траты. Но Вы же покупатель, в Крыму цены высокие, это не бюджетная недвижимость в глухом селе (и то нужно там смотреть), и Вы имеете полное право на приобретение недвижимости без рисков.
Ведь продавцу то все равно. Признают если ничтожной сделку, а ведь с точки зрения украинского закона так и есть, что сделка должна быть оформлена по украинским правилам, и что продавцу - ему вернется недвижимость назад. Постучим по дереву. Но будьте осторожны. И предпримите все от Вас зависящее, чтобы все было без риска в перспективе.


Сообщение отредактировал 50RUS - Среда, 16.04.2014, 21:48
 
AlexXДата: Среда, 16.04.2014, 22:19 | Сообщение # 23
Где-то уже не близко...
Группа: Модератор
Сообщений: 2206
Награды: 35
Репутация: 1014
Статус: Отсутствует
Давайте не будем тут заявлять об оккупированных территориях, ок? Для дискуссий на эту тему- в "Политклуб". Здесь конкретная тема обсуждается. 
Был в Севастополе, нова недвижимость, дорогая, продается и продаваться со слов агентов стала очень резво, много москвичей пытаются "успеть" урвать себе квартирку в Крыму. Потвторичке не узнавал, так что не знаю. Но цены выросли однозначно. Это было ожидаемо, спекулятивные настроения были предсказуемыми, я думаю гонор поутихнет. 
Если раньше стоимость квадратного метра не дотГивала порой и 1000$, то сейчас уже перевалила за этот рубеж. Но, посмотрев на Севастополь под углом пмж (я уже писал об этом в другой теме), я решил, что если и куплю что-то в Крыму- то никак не в Севастополе, скорее всего- землю под строительство дома.
Жутко некрасивый, нелогичный какой-то и безликий город. Какие-то советские трущобы, стройки кругом. Построен дом- рядом выросла свалка, которую обнесли заборчиком и забыли. В общем я не знаю что там нужно вообще сделать и придумать, чтобы этот город изменить. Даже Симферополь выглядит посерьезнее.
в общем в раздумьях тягостных...



Краткое руководство для пересекающих границу Россия-Украина

Законодательство России. КонсультантПлюс. Найдите любой документ!

Законодательство Украины. Официальный сайт Верховной Рады

AlexX@russia-ukraine.tk
 
50RUSДата: Среда, 16.04.2014, 22:42 | Сообщение # 24
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата AlexX ()
Давайте не будем тут заявлять об оккупированных территориях, ок? Для дискуссий на эту тему- в "Политклуб". Здесь конкретная тема обсуждается.
Да это понятно. Просто в целом очень тема спорная, тут без политики, но все равно законодательство размытое выходит. Я бы сказал, что покупку в Крыму недвижимости нужно проводить в соответствии со всеми требованиями. Каждому нужно обезопасить себя максимально. Нужно все предусматривать.
Цитата AlexX ()
Но, посмотрев на Севастополь под углом пмж (я уже писал об этом в другой теме), я решил, что если и куплю что-то в Крыму- то никак не в Севастополе, скорее всего- землю под строительство дома. Жутко некрасивый, нелогичный какой-то и безликий город. Какие-то советские трущобы, стройки кругом. Построен дом- рядом выросла свалка, которую обнесли заборчиком и забыли. В общем я не знаю что там нужно вообще сделать и придумать, чтобы этот город изменить. Даже Симферополь выглядит посерьезнее.
в общем в раздумьях тягостных...
А по-моему, во всех городах Крыма нечто одинаковое. Даже в раскрученной Ялте, и то идешь, и такое захолустье бывает. Вопрос в инвестициях.
Может стоит подбирать жилье, предварительно согласовывая его с генеральным планом города? И одновременно смотреть, что вообще будет в том или ином районе.
Может быть покупка объекта быть изначально не в самом красивом месте, грубо говоря там свалка строительных отходов или еще чего то. Но через лет 5 там уже какой то сквер разбили, или построили нормальный инфраструктурный объект.
Я тут приведу пример по себе, хоть это область Харьковская. Вот изначально мой дом получался в полуглуши. Вроде и почти центр городка, но вокруг никого - чудесное место, чтобы обворовать, пока хозяина на месте нет. И случаи в таких глухих кварталах в нашем городке случались. А за 7 лет рядом сделали одно учреждение, другое построили, выделили участок и там еще склад появился, освещение повесили. И сейчас мой объект уже находится в довольно пристойном месте по меркам нашего городка. Может точно так же и в Крыму смотреть на недвижимость, но с перспективой развития района?
 
vvksДата: Четверг, 17.04.2014, 19:50 | Сообщение # 25
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Ну вот Вам и ответ! Украина запретила въезд мужикам от 16 до 60 лет biggrin .Так что перестраховаться не получится.
 
50RUSДата: Четверг, 17.04.2014, 19:56 | Сообщение # 26
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата vvks ()
Ну вот Вам и ответ! Украина запретила въезд мужикам от 16 до 60 лет .Так что перестраховаться не получится.
Запрета нет. Это очередную панику просто разводят.
Проводится усиленный контроль на границе. А такой контроль уже более месяца.
 
ИринаДата: Понедельник, 28.04.2014, 10:17 | Сообщение # 27
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 131
Статус: Отсутствует
Изменения, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам, внесенные Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 379-ФЗ) в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I и вступившие в силу с 1 февраля 2014 года – это лишь незначительная часть реформы гражданского законодательства.

Закон № 379-ФЗ основывается на новой ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество, действующей с 1 марта 2013 года. Именно эта статья и стала основой изменений.

И здесь все не так радужно, как кажется на первый взгляд.Пункт 1 ст. 8.1 ГК РФ предусматривает, что государственная регистрация прав на имущество
осуществляется на основе принципов публичности и достоверности государственного реестра (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ). Это значит, что запись в государственном реестре должна соответствовать тем документам, которые имели место при регистрации.

Но речь не идет о публичной достоверности государственного реестра. У нас она просто напросто отсутствует. Публичную достоверность
в свое время исключили и при регистрации юридических лиц. Однако в результате дискуссий она была введена в новую редакцию ст. 51 ГК РФ Федеральным законом от 28 июня 2013 г. № 134-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия незаконным финансовым операциям".

Возвращаясь к ст. 8.1 ГК РФ, нельзя не рассказать о предыстории вопроса. Изначально не предусматривалась необходимость нотариальной регистрации сделок с недвижимостью. Дело в том, что частные нотариусы, увы, в 90-е годы никак не содействовали наведению порядка.

И законодатель исходил из того, что квалифицированные специалисты Минюста РФ будут проверять законность сделок, вследствие чего фигура нотариуса была излишней.

Но сейчас, когда
регистрация находится в ведении Минэкономразвития России, возникают большие сомнения насчет целесообразности проверки законности регистрации сделок или прав с недвижимостью в Росреестре.

В результате в ст. 8.1 ГК РФ законодатели закрепили, что сделка должна быть нотариально
удостоверена. Но не всегда, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

Следующий момент: при разработке этой нормы предполагалось, что уполномоченный орган [Росреестр. – Ред.] вправе проверить законность сделки. И все. Однако п. 5 ст. 8.1 ГК РФ на момент вступления в силу с 1 марта 2013 года был дополнен словами "в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом".

То есть, если законодательством прямо не предусматривается такая проверка, получается,
что Росреестр ее проводить не должен. К тому же в ст. 13 и ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отмечается, что
если сделка нотариально удостоверена, то орган государственной регистрации правовую экспертизу документов и проверку законности сделки
не осуществляет.

И значит, не несет ответственности и за законность сделки тоже. Тогда возникает вопрос, в чем его главная функция? Видимо, только в фиксации факта регистрации...Конечно, важным обстоятельством является то, что норма ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество решила одну
принципиально важную проблему: из самого заголовка и ее содержания следует, что регистрации должны подвергаться права на имущества, но не сделки с ним. Как показала практика, регистрация прав и сделок – это избыточное явление. К тому же, в развитых странах, на опыт которых мы стараемся опираться, предусмотрена либо регистрация сделок, либо регистрация прав.

В итоге, после различных дискуссий законодательно было решено перейти именно на регистрацию прав. Но вообще регистрация прав, как и регистрация юридических лиц, имеет смысл только тогда, когда есть публичная достоверность.

А так как пока при регистрации прав этого нет, то говорить о защите интересов граждан можно с натяжкой...Конечно, принятый Закон № 379-ФЗ – это важный шаг на пути изменения гражданского законодательства, предусматривающий ответственность нотариусов за проверку законности
содержания сделки, законности прав и т.п.

Суханов Евгений.


Сообщение отредактировал Ирина - Понедельник, 28.04.2014, 10:19
 
huligannikДата: Четверг, 01.05.2014, 15:58 | Сообщение # 28
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Всем привет!  Цены у нас какие были такие и остались...просто сейчас не всю недвижимость можно законно купить,  есть много объектов на продажу...

Сообщение отредактировал Admin - Пятница, 23.05.2014, 12:00
 
50RUSДата: Четверг, 01.05.2014, 20:48 | Сообщение # 29
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата huligannik ()
просто сейчас не всю недвижимость можно законно купить!!!
Я бы не рискнул покупать незаконно.
Скорее всего, учитывая что транспортное сообщение в Крым ухудшается, и если в связи с этим летний сезон покажет плохие результаты, то с осени будет снижение цен на недвижимость в Крыму.
 
ИринаДата: Четверг, 01.05.2014, 21:08 | Сообщение # 30
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 131
Статус: Отсутствует
Цитата huligannik ()
просто сейчас не всю недвижимость можно законно купить!
 Эт как?

Цитата 50RUS ()
учитывая что транспортное сообщение в Крым ухудшается,

Да?
 
ИринаДата: Четверг, 01.05.2014, 21:24 | Сообщение # 31
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 131
Статус: Отсутствует
Цитата 50RUS ()
летний сезон покажет плохие результаты, то с осени будет снижение цен на недвижимость в Крыму.
 
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости
 
50RUSДата: Четверг, 01.05.2014, 22:05 | Сообщение # 32
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата Ирина ()
Да?
Почти так.
Официально поезда ходят. И даже скорее всего в новом графике их утвердят на Крым. Но это разве что граждане Украины поедут в Крым, т.к. не нужно спецразрешений. Однако для граждан Украины по сравнению с прошлым годом будет существенное удорожание поезда в Крым, т.к. будет считать по межгосударственному тарифу. И вместо 130-160-250 гривен, билет будет получаться где то минимум 400 гривен, и это только за плацкартное место (вместо 160-250грн. ранее за купе, к примеру из Харькова). Все ли захотят семьей ехать, учитывая что транспортная составляющая существенно повысится, когда по Украине можно в другое место съездить к морю.
А для россиян и других иностранных граждан нужно будет спецразрешение. Если его получать будет процедурой бюрократичной, то в поездах вроде Москва-Симферополь, едва ли пассажиры поедут с такими правилами. А значит, если людей не будет ехать много, то и поезда тоже урежут. Возможно оставят что то, чтобы ездили, куда будут таки собираться желающие, готовые оформлять спецразрешения. И это скорее всего будут те, кто в Крым едет домой, к родственникам, в командировку и т.д. Но точно не курортники массово так поедут. 
А ехать комбинированным маршрутом до Анапы, и далее паром - автобус, или на теплоходе. Ну это может любители путешествовать в транспорте поедут. А так, курортникам зачем нужны все эти неудобства. Курортникам нужно побыстрее и удобнее добраться до моря и без лишних бюрократических процедур.
Цитата Ирина ()
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости
Вот тут можно проанализировать. Если курортники сокращаются, а дома в Крыму обычно люди сдают для отдыхающих летом. У многих это своего рода малый бизнес. Некоторые специально покупали дома, чтобы там летом зарабатывать. Если доход с такого бизнеса падает, то значит и цена его снижается. Поэтому, наверно главное снижение цен будет по домам и квартирам в курортных зонах Крыма.
С квартирами в городах, например в Симферополе, Севастополе, где особо такой связи с курортными делами нет, может быть несколько по другому. Там возможно цены останутся на прежнем уровне.
Ялта, и прочие презентабельные города и поселки, что издавна считалось хорошим местом, возможно и там не будет сильного снижения. Но взять какие то обычные курортные поселки, или города, типа Керчь, Евпатория - ну там цены поползут вниз.


Сообщение отредактировал 50RUS - Четверг, 01.05.2014, 22:17
 
alchДата: Воскресенье, 04.05.2014, 08:50 | Сообщение # 33
Генерал-майор
Группа: Друзья
Сообщений: 264
Награды: 12
Репутация: 97
Статус: Отсутствует
С марта в Крыму не продается недвижимость, а также прекратились любые действия направленные на оформление земельных участков.

Специалисты прогнозируют, что ближайшие полгода на этом рынке не будет никакого движения.  Тем временем цены на недвижимость растут, а риелторы нашли обходные пути для оформления сделок.

Обо всем этом вы узнаете, прочитав  эксклюзивный материал СтройОбзора.

Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте, но риелторы не исключают, что  такие сделки могут со временем опротестовать.

Сейчас же они нашли обходные пути.“Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут.

В договоре мы пишем, что сумма является неизменной”, - рассказал СтройОбзору один из крымских риелторов.
Однако, юристы предостерегают, что договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат купить понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка.

Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ нет.
Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1-3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности. Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными."Заморожен" вопрос государственных дач, ведомственных санаториев и так далее.

Как рассказал СтройОбзору экс-спикер парламента Крыма Леонид Грач, Россия еще не решила, что же делать с этими объектами."Государственные дачи - это народное достояние, это лучшие земли, это море, это климат, это материальная база. Почему этот вопрос держат на паузе сегодня? Почему нет указа о передаче их в управление Президента, например? Следующий вопрос - как их использовать? Что сейчас происходит в киевской Конча-Заспе. Объекты быстро продают сами себе по дешевке местные нувориши. Если и здесь будет такая же ситуация - это плохо",- уверен Грач
Политики не исключают, что  "рядовым" жителям Крыма  придется ждать пока "верхушка" определиться.  Большой объем работ  будет  проводиться или нет в зависимости от интересов олигархов, уверен  председатель одной из политических партий России Максим Сурайкин"Олигархат крымский, который здесь был, а также и российский, естественно будут затягивать этот процесс, пока не поймут, что смогут решать свои вопросы.

К сожалению, рядовые крымчане будут страдать. Мы постараемся мобилизовать этот процесс. Но то, что этот процесс будет болезненным - совершенно ясно", - уверен Сурайкин.

Политики утверждают, что передел собственности неизбежен. Уже ряд заводов прекратили работу на территории полуострова."Например, если завод находится в Керчи или в Севастополе, и он принадлежат Порошенко, то как он - русофоб может оставить здесь эту собственность? Как аргумент - как Фирташ может оставить заводы в Крыму? Вопрос в том, каким это будет процесс и в чью пользу он пойдет", - говорит Грач.

В то же время в Крыму переполнены гостиницы российскими бизнесменами, которые заняты поиском земли и недвижимости на полуострове.
"Мы слышали, что российский олигархат, исчерпав во многом возможности в России (раздел собственности и т.д.), сейчас "накинется" на Крым",- говорит россиянин.

Максим Сурайкин предлагает в данном случае действовать в рамках изменения законодательной базы. "Необходимо бороться и законодательно существует много вариантов. Можно внести, например, мораторий на скупку недвижимости пока не проведены все необходимые юридические оформления и крымчане не получили полные права и не стабилизировался рынок",- уверен Сурайкин.

Также  на полуострове начали обучать кадастровых инженеров работе в новом формате. Об этом СтройОбзору рассказал руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.

"Сейчас переходный период, но в любом случае будут действовать в Крыму российские законы. И если в России все процессы шли постепенно, то  Крым ждет "шоковая терапия". Крымчане столкнуться с тем, что  надо не просто изучать большие объемы новой информации, но и необходимо  менять мировоззрение. Мы сейчас слушаем людей,  которые хотят стать  кадастровыми инженерами, которые проходят  курсы, менталитет у них другой. Людям придется их багаж переосмыслить в сторону России. Это самый большой барьер",- рассказал Батищев.

На данный момент в Крыму открываются окна приема документов на регистрацию прав собственности. Тем временем будущие кадастровые инженеры должны "выложить" за специальную программу ввода данных до трех тысяч гривен.

"Мы учим кадастровых инженеров, разъясняем как работать в новых программах.  Раньше Росреестр давал бесплатные программы для ввода данных межевого плана и другой документации. Сейчас нет, потому что она не обеспечивает тот формат, который нужен. Также в бесплатной версии нет поддержки пользователей, что в данном случае для крымчан крайне актуально",- говорит Батищев.

Жители Крыма могут столкнуться с рядом проблем, уверен руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.

"С точки зрения Российской Федерации получается, что сейчас земельные участки и объекты недвижимости не зарегистрированы и не поставлены на учет в российской базе. То есть их нет. Но правопреемственность все равно сохраняется",- рассказал СтройОбзору Батищев.

По его словам, сейчас в России есть две базы. Первая - это государственный кадастр недвижимости - база объектов недвижимости (объектов капитального строительства, земельных участков).

Вторая база - единый государственный реестр прав.

"В России регистрация объектов идет в два этапа.  Первый - описание самого объекта, создание межевого плана по земельному участку или технического плана по объекту недвижимости и сдача этих документов кадастровым инженерам в кадастровую палату.  Затем идет регистрация этого объекта недвижимости, после чего он появляется в базе данных. Затем в течение 5 лет собственник объекта может зарегистрировать свои права на этот объект",- говорит Батищев.

Право на имущество может защитить только государство и если не будут оформлены должным образом документы, то человек будет юридически не защищен.  Поэтому даже объекты незавершенного строительства регистрируются в кадастровый палате, говорит Батищев.

"Кадастровые палаты в России работают по-разному. Проблема в том, что если возникнут споры между собственниками земли, то кадастровая палата эти споры не решает. Она выступает исключительно как орган учета границы. То есть ей принесли документы, что граница проходит здесь - она это учла. Если владелец считает, что граница пересекла соседний участок, то в палате это не учитывают.  Но в суд кадастровая палата не хочет идти. В результате этого межевые планы зависают, ведь как регистрировать участок, если есть споры с соседями, которые надо как-то решать.  

Поэтому сегодня создаются саморегулирующие организации кадастровых инженеров, чтобы наладить этот регулятор - обозначить где эта граница. Именно они и будут идти в суд вместо кадастровой палаты",- говорит Батищев.

Информацию о земельных участках будут брать на местах - в поселковых советах и так далее. Но большая проблема в координатах, говорит специалист. Зачастую присваивали кадастровый номер участку, а где он находится не известно. Это также может внести неразбериху, а также стать причиной махинаций в этой сфере.


Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 04.05.2014, 09:00
 
LainesДата: Вторник, 06.05.2014, 18:12 | Сообщение # 34
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Награды: 2
Репутация: 12
Статус: Отсутствует
Любая сделка в Крыму сейчас рискована. Риэлторы, которых я очень не люблю, сидят без работы, поэтому вешают лапшу потенциальным покупателям о различных схемах "предварительных договоров" и прочее. На мои въедливые вопросы по тонкостям предлагаемых предварительных сделок мне ответили: "ВАМ надо ждать открытия реестра", то есть мне лапша на уши не липнет)))

На самом деле, при возникновении в последующем проблем не будет НИКАКОЙ помощи от этих же риэлторов. Так что единственный выход - ждать. Мало того, я буду ждать и открытия реестра и еще месяцок, чтобы посмотреть, к чему это приведет. Лучше заплачу на 2 тыс баксов дороже, зато эта недвижка будет у меня, пока не решу продать, а не до суда.
 
50RUSДата: Вторник, 06.05.2014, 18:59 | Сообщение # 35
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
Цитата Laines ()
На самом деле, при возникновении в последующем проблем не будет НИКАКОЙ помощи от этих же риэлторов.
Это правильно, агенты в соответствии с законодательством не несут никакой ответственности.
Цитата Laines ()
я буду ждать и открытия реестра и еще месяцок, чтобы посмотреть, к чему это приведет. Лучше заплачу на 2 тыс баксов дороже, зато эта недвижка будет у меня
Эта недвижимость все равно до конца не будет Вашей. При покупке недвижимости Вы должны будете молиться на Россию, чтобы Россия не ушла из Крыма. Иначе заберут, признав сделку ничтожной. Повезло тем людям, которые купили в Крыму недвижимость до этого года. Они просто перерегистрируют её, в соответствии с российским законодательством, и все. Все новые покупатели в зоне риска.
Надо бы проанализировать, по мере рассмотрения законодательства России и Украины относительно Крыма. Посмотрим, как будет развиваться законодательство. На досуге и по мере развития законодательства напишу какую-нибудь мини-статью об этой проблематике. И попытаемся найти варианты безопасного приобретения недвижимости в Крыму. Но пока все весьма неоднозначно.
 
ИринаДата: Четверг, 15.05.2014, 10:41 | Сообщение # 36
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 131
Статус: Отсутствует
Новый налог на недвижимость физлиц может увеличить нагрузку в три раза В распоряжении «Ведомостей» оказались финальная версия законопроекта о налоге
на недвижимость и расчеты ФНС. За пять лет средняя сумма налога на жилье
может вырасти в 3 раза. Но откладывать введение налога уже нельзя,
настаивают чиновники
Законопроект о введении налога на недвижимость физлиц Минфин направил на межведомственное согласование перед внесением в правительство,
рассказала «Ведомостям» замруководителя ФНС Светлана Бондарчук. Новый налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой
стоимости недвижимости, которая намного ближе к рыночной. Для квартир
в новых домах разница может быть незначительной, налоговая база для жилья в старых зданиях может резко вырасти. Но для жилья и гаражей
в 20 раз снижается базовая федеральная ставка — с 2 до 0,1%, для
остальных объектов — до 0,5%. Для жилья дороже 300 млн руб. — 2%.
Регионам предоставлено право снизить эти ставки. Для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату, 50 кв. м — на дом. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и др.) получат дополнительные вычеты
в 50, 10 и 100 кв. м соответственно, а также 20 кв. м для гаража.
Стандартные вычеты предоставляются для каждого объекта, льготные —
только для одного объекта каждого вида. Минэкономразвития проект согласовало, сообщил представитель ведомства. Но планка
в 300 млн руб. для роскошной недвижимости слишком высокая, указывает
он: количество таких объектов незначительно и «на практике мера окажется нерабочей». Представитель Минфина не ответил на запрос «Ведомостей».
 
MawaMarijaДата: Четверг, 15.05.2014, 13:14 | Сообщение # 37
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
еще о Крыме - http://tour.gd/hotels/all/rus/krym

Добавлено (15.05.2014, 13:14)
---------------------------------------------
http://tour.gd/hotels/all/rus/krym

 
ИринаДата: Четверг, 15.05.2014, 13:29 | Сообщение # 38
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Заблокированные
Сообщений: 11787
Награды: 131
Статус: Отсутствует
Цитата MawaMarija ()
еще о Крыме - http://tour.gd/hotels/all/rus/krym

Ой, нет , спасибо!  Крымские отели с совковым обслуживание....
 
ХаскиДата: Суббота, 24.05.2014, 08:58 | Сообщение # 39
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 8
Статус: Отсутствует
Поаккуратнее надо сейчас с покупкой квартиры в Крыму. Рисков полные штаны. Законы, базы данных,плюс местные жители и риэлторы имеют склонность жульничеству.

Там при украинских властях развели бардак - половина жилья самостой и самозахват, дома построены на территориях где строить нельзя- заповедники, парки , пляжи и т.д. Есть
шанс что новые власти начнут наводить порядок, или заводить свой порядок. При таких делах лишиться недвижимости или попасть на бабки -
плевое дело. Ну про международные проблемы , типа санкций или возврата Крыма Украине  говорить не будем.

Считаю покупку недвижимости в Крыму рискованным делом. Конечно если деньги руки жгут , то можно. Но ажиотаж и туман в голове не лучшие симптомы при покупке недвижимости. Вспомните о
тысячах бедолаг бродящих по судам и устраивающих митинги , лишившихся последнего жилья и денег,их жильем и деньгами пользуются другие люди, а бедолаги кормят адвокатов. Семь раз отмерь ...

Да вообще курортная квартира дело тонкое- используют месяц, а платежи идут круглый год. Тем более всё ЖКХ сейчас будет по российским ценам. Мама не горюй. Москвичи - элита наша российская  и жители Севера они то по богаче будут им плевать. Накупили квартир и домов и не по одному.

Плюс навсегда привязан к одному месту. Раз в год приехал, а разговоров то. Ах, у меня недвижимость в Крыму. Как был Крым убогим, так он и останется.
Сколько туда денег не вложи, с их совковым менталитетом, все равно будет мало..

Купить и сдавать - этим надо заниматься, следить, искать клиентов, если таких квартир несколько - это
вообще работа, бизнес. Но доход по сути не велик, поскольку сезон короткий. Сдавать местным на круглый год - то же не много наваришь.


Сообщение отредактировал Admin - Суббота, 24.05.2014, 09:08
 
akva132Дата: Воскресенье, 25.05.2014, 15:29 | Сообщение # 40
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
Я и есть собственник  продаю апартаменты в курортном комплексе "Аквамарин", в Севастополе. 3 комнаты с евроремонтом, кухня- все вместе- 38 кв.м.  Из окон
шикарный вид на море.
Весь спектр услуг отеля, владелец квартиры  получает навсегда бесплатно ( квапарк, стоянка, песчаный пляж, шикарная парковая зона, самый лучший Медицинский SPA центр в отеле по версии Национальной Премии «BEST SPA of UKRAINE», бассейны, сауны и хамамы, четыре ресторана различной кухни, кинотеатр под открытым небом, конференц- залы, бизнес центр и многое другое). 340000 т.$.
О подробностях спрашивайте по телефону или напочту:  akvamarinpro@mail.ru
+380675517015


Сообщение отредактировал Admin - Воскресенье, 25.05.2014, 18:27
 
Форум проекта "Россия-Украина" » Крым » Проживание россиян в Крыму » Крым. Недвижимость. (информация)
Страница 2 из 5«12345»
Поиск: